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重庆调控土地使用供需关系 严控土地开发强度和建筑高度

作者:日博; 来源:日博官网; 更新时间:2019-07-04 点击:

  华龙网-新重庆客户端记者从正在召开的重庆市五届人大常委会第十次会议上了解到,通过严控主城区土地开发和建立国土空间总体规划弹性留白机制,重庆正在着力提升主城区城市规划水平,2018年主城新出让居住用地平均容积率下降7.7%。

  重庆市人民政府向会议提交的关于《重庆市人大常委会对〈重庆市人大常委会执法检查组关于检查《重庆市城乡规划条例》实施情况的报告〉的审议意见》研究处理情况的报告显示,重庆通过加快“一核多心”布局、推动主城区减量提质、加强土地出让管理、实施控规与城市设计双控、完善空间留白机制等多项举措来提升主城区城市规划水平。

  重庆高楼住宅林立,在满足群众基本的居住需求同时,也带来比如城市空间拥挤、居住品质不高等问题。随着群众收入的逐渐增长,人们对高品质生活的向往日益强烈。

  据了解,在报告中提到了主城区规划正在减量提质,2018年主城新出让居住用地平均容积率下降了7.7%,今年一季度下降了16%。

  报告显示,重庆正在严控土地开发强度和建筑高度、密度,加强主城区“两江四岸”“四山”管控。对未出让存量用地,降低存量居住用地、商业商务用地容积率,内环以内存量规划居住用地平均容积率按照不高于2.0调减。对现状建成区域,容积率调减至不超过现状建筑规模,对中心区有条件的现状居住建筑功能进行更新改造。

  降低容积率能够减少单位土地开发强度、密度,让城市住宅从高层、超高层转变为多层、低层,减少“城市病”发生的几率,从而提高群众居住品质。

  而在国土空间总体规划中建立弹性留白机制,则是对城市规划精细化的另一种实践。

  弹性留白机制简而言之就是为应对未来发展的不确定性,合理预留不可预期的重大事件和重大项目发展空间,提升空间布局的包容性,给未来建设和发展预留空间和余地。

  报告显示,重庆正在以机动指标为主要调控手段,结合用地实施情况及发展效益等指标考核,调控土地使用供需关系,适时调整建设时序计划。对于现有开发强度较高的中心区域,按“减量、增绿、留白、整容”要求开展城市有机更新。

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