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苏州市规划局苏州国家高新技术产业开发区分局关于苏州科技城北片区城市设计及控制性详细规划动态更新的招标公告

作者:日博; 来源:日博官网; 更新时间:2019-07-30 点击:

  经过25年发展,苏州高新区已经成为苏州经济的重要增长极、自主创新的示范区和全市高新技术产业基地。但是随着经济进入新常态,各片区城市建设已进入逐步更新升级阶段,城市品质提升、工业用地的转型升级和集约发展是高新区工业发展的主要目标。

  科技城是高新区“一心三片”格局中的重要板块,是苏南国家自主示范区的核心区,苏州生态、科技、创新发展战略示范区。科技城片区大院大所集聚,北部工业区是科技成果研发和转化基地。科技城北部工业区拥有环境良好河道水系和山体环境,产业发展迅速,既有研发型企业,也有生产型企业,城市界面现代简洁,目前尚有部分待开发用地。

  为合理引导苏州高新区科技城北片区的城市建设与规划管理,在科技城总体发展定位的指引下,在产业策划研究基础上,有针对性的进行城市设计,完善用地布局,优化产业结构,提高土地利用效率,充分利用山水资源,塑造城市现代化特色空间界面。

  科技城北片区城市设计范围北起秦岭路、南至青城山路,东起潇湘路-浒光运河、西至230省道,总规划面积约9.68平方公里。现状多为工业用地、研发用地、还有部分白地、公共设施用地、学校用地、公园绿地。

  1、《苏州高新区(虎丘区)城乡一体化暨分区规划(2009-2030)》;

  科技城全域范围统筹:整体定位和结构、用地比例、产业调研和研究、各类配套布局调查和统筹规划等。目前科技城北片区集聚了中移动研发中心、新一代信息技术产业园、医疗器械产业园等大型产业园区,以及协鑫光伏、力神电池、前途汽车等大型企业。城市设计要求在产业策划的基础上,对产业发展、用地布局、复合功能利用等提出建议。

  一是对城市设计范围内整体用地布局、城市功能、道路交通组织、景观空间结构等规划研究。

  二是对片区内待开发地块、已拍卖未利用地块提出发展的可能性,并提出具体的城市设计和总体导则;对已批已建用地,摸清其发展需求,并结合城市设计,明确是否有腾退的空间。

  结合上位规划要求和现状产业和用地的调研,以产业规划和发展目标为指导,打造科技创新中心和科技成果转化基地,对产业植入、用地布局、功能策划、公共配套、建筑形态、开发强度、滨水空间、交通组织、地下空间等进行设计研究。

  分析调查片区内企业产业类型、经济状况,对原有工业用地进行评估判断;结合企业及政府转型意愿、对工业用地更新提出建议。

  对片区未来发展进行总体产业定位和总体设计,提出产业发展目标、定位和发展策略。

  以产城融合理念和产业发展愿景为指导,提出用地和业态功能布局,研究合理的各类用地占比,包括工业研发、商务办公、科教研发、公共配套设施、市政基础设施、绿化景观等,并结合城市设计落实各类用地。

  以指导未来城市更新为目标,结合片区的发展定位及发展方向,确定规划区内各地块的开发强度,突出土地集约利用,预留弹性。

  塑造良好的空间形象、景观节点,与周边城市形态有机协调,确定建筑高度分区和开敞空间,对建筑形态及天际线进行组织和安排。

  结合有轨电车1号线号线号线号线对片区发展带来的影响,合理组织交通,对现有路网提出优化建议,考虑地下空间综合规划和利用,提出积极的地上、地下一体化空间开发策划。

  挖掘文化内涵,加强对建筑风貌的控制与引导,对各类建筑设计提出色彩、材质引导。

  依据城市设计研究成果,针对近期需要落实的地块,对全域进行控制性详细规划的动态更新,并形成成果。

  提交的成果包括设计说明书和设计图纸两个部分,能体现完整规划内容的文字和规划图纸

  1、城市设计:项目概况、背景分析、设计依据、现状分析、产业策划、设计理念与构思、发展目标与功能定位、城市设计框架与布局、用地布局、道路交通系统、绿地系统(水系)、城市竖向形态组织、地下空间组织、实施与建设时序建议。

  2、城市设计导则:简易的城市设计导则表达,推荐的开发指标和示意图表,说明地块面积、总建筑面积、容积率、弹性的功能比例、出入口等,完整的开发指标图表。

  城市设计:土地利用现状图、建筑质量评价图、土地利用规划图、规划总平面图、功能结构图、开发强度控制图、综合交通系统规划图、其它专项规划图、反映规划设计意图的鸟瞰图和透视图等。同时,形成城市设计总导则,提出地块相关技术指标总导则和专项设计引导。

  2)电子光盘各一张,包括全套文本成果、总图CAD格式、效果图JPG格式。

  根据本项目特点,结合本次工作的内容、深度与创新性要求,预计整个项目的总工作周期约为5个月,各工作阶段工作内容与时间安排如下:

  规划团队现场调研踏勘,进行现状及宏观发展背景的分析研究,把握规划区的发展机遇和挑战,判断发展优势和限制条件,对现状调研的内容进行分析、整理、研究,进行初步方案的编制,并形成初步成果与甲方及相关部门进行讨论、研究、协调。

  在初步方案基础上,根据相关意见,修改调整方案,完成中期成果,并征求相关部门意见。

  根据相关意见对中期成果稿进行修改,并完成专家评审稿,提交专家进行评审。按照专家评审意见和相关部门意见,修改完善方案,完成最终设计成果。

  注:(1)单位法定代表人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位,不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

  (2)采用资格后审,经资格审查合格的投标单位方可参与评标,如有伪造或虚报,则招标采购单位有权取消该单位的投标资格。资格条件要求提供的材料作为对投标人投标资格审查、质疑身份认定的依据。

  1、申领CA。未在苏州市级政府采购项目申领专用CA证书的供应商登陆“苏州市公共资源交易平台”-政府采购(区网上报名)进行网上注册及资料填报,并携带相关资料至苏州市数字证书认证中心有限责任公司服务网点进行审核并申领CA证书,申领时说明为“区级政府采购项目专用CA证书”,有效期内的CA证书可以反复使用。

  已经申领苏州市市级政府采购项目专用CA证书的供应商进行网上注册及资料填报后,携带CA证书至苏州CA服务网点开通“高新区”区级政府采购项目网上报名功能模块即可。

  2、登录报名。供应商进入“苏州市公共资源交易平台”,“政府采购(区网上报名)”系统,插入CA证书登录后选择具体项目并点击“报名”按钮报名。报名后,系统会显示报名确认单,供应商须打印以供投标使用。报名成功的供应商不可撤销报名。

  5、投标单位进行网上报名后在报名系统中自行下载采购文件,报名日期视同为依法获取采购文件日期,并打印、保留“网上报名确认单”,质疑时与质疑函一并提交。有关该招标活动的澄清、修正及中标信息亦在苏州市政府采购网上发布,请定期关注。

  未依照招标公告要求实行网上报名的供应商,视为未参与该项政府采购活动,不具备对该政府采购项目提出质疑的法定权利,但因投标单位资格条件或报名时间设定不符合有关法律法规规定等原因使供应商权益受损的除外。

  3、接收地点:苏州市姑苏区平泷路251号城市生活广场西楼五楼,市公共资源交易中心(政府采购)

  2、开标地点:苏州市姑苏区平泷路251号城市生活广场西楼五楼,市公共资源交易中心(政府采购)

  备注:本次采购的有关信息将在江苏省政府采购网、苏州政府采购网等媒体上发布,敬请留意,请各单位获取本次招标采购文件后,认真阅读各项内容,进行必要准备工作,按文件的要求详细填写和编制响应文件,并按以上确定的时间、地点准时参加招标。

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