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华人在加拿大投资买房竟被收150万元海外买家税!居然是因为

作者:日博; 来源:日博官网; 更新时间:2019-08-03 点击:

  原标题:华人在加拿大投资买房,竟被收150万元海外买家税!居然是因为...

  一个来自中国的房地产投资者已入禀卑诗最高法院,就150万元涉及海外买家税的税款提出异议。而就在上个月,也有列治文华裔女子以其非居民前夫仅持有1%业权为理由,入禀法院拒绝缴交约24万元的海外买家税。

  根据6月21日向法院提交的呈请,王某某于2010年与家人移民加拿大,并以800万元人民币(目前约合152.2万加元),将其木材业务出售给他的姻亲赵某某及其妻子某。由于赵某某和黄某没有800万元人民币,所以他们同意在没有利息和没有截止日期的情况下偿还。他们在2015年8月要求额外的1,240万元人民币,在业务改善时开始偿还,包括2017年3月偿还180万元。

  王某某于2011年购买4个温市西区物业,并分别在2013年及2014年出租及出售。

  据网上媒体theBreaker报道,在2016年11月,王某某以862万元的价钱买下位于邱吉尔街(Churchill St.)5584号的房屋,但未能为431万元按揭找到贷款人。加拿大帝国商业银行(CIBC)按揭经纪建议他寻找担保人。因此,黄某于2017年1月的合同购买附录,成为该物业的1%业权持有人。

  王某某就黄某拥有的1%业权支付了海外买家税,但被评估为1,529,600元,其中包括1,280,070元的海外买家税。

  卑诗省府2016年8月2日起,向购买大温住宅物业的海外买家加征15%物业转让税(PTT),后在2018年2月调高至20%。上述被评估的海外买家税,远高于1%业权比例,是因为当局认为王某某获得对方的很多还款,已用于偿还贷款,由此黄某的实际产权比例远高于1%。

  今年3月,卑诗财政厅确认该海外买家税评估金额,是假设黄某在2017年3月偿还贷款,是为了买入该间邱吉尔街物业而估计,认为黄某已获得实际权益。

  但呈请辩称,黄某在该物业没有实际权益,而黄某及其丈夫赵某某没有参与中国或加拿大的房地产买卖,赵某某夫妇除一天在温哥华国际机场短暂停留外,没有来过加拿大。黄某名义上拥有该物业1%业权,只是为了应CIBC按揭经纪的要求,担任王某的按揭贷款担保人,别无其他原因。

  上月末曾报道,拥有加国永久居民身份的华裔女子杨某,以居住在中国的前夫占物业业权仅1%为理由,拒绝缴付约24万元的海外买家税。不过,省财政厅却质疑两人的财务关系,并且指她是为外国人持有物业。

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