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上实城市开发(00563HK)2018年度纯利升7%至573亿港元 连特别息派41港仙

作者:日博; 来源:日博官网; 更新时间:2019-08-03 点击:

  年内,收入减少主要因为集团前三季度受限价令影响延迟推盘及结转收入。物业销售收入达59.66亿港元,仍然是集团最主要收入来源,占总收入85.5%。其中,上海万源城、西安自然界、上海城开珑庭及昆山琨城帝景园分别占物业销售收入的48.5%、29.7%、13.3%及4.3%。来自租金、管理和服务,以及酒店业务的收入持续为集团提供稳定的收入来源,三项业务分别贡献7.04亿港元、1216.3万港元及2.95亿港元,分别占总收入10.1%、0.2%及4.2%。

  截至2018年12月31日止年度,集团商品房的合约销售金额为51.49亿元。2018年总合约销售面积为23.9万平方米;平均售价上升至每平方米约2.15万元。这主要是由于前三季度受限价令影响延迟推盘及结转收入。2018年,上海万源城、西安自然界、上海当代艺墅及沈阳城开中心等为集团的重点销售项目,分别占年度合约销售总金额约43.5%、35.4%、9.7%和6.4%。

  物业发展方面,于期内,集团在建项目共12个,在建面积达271.9万平方米,主要包括上海TODTOWN天荟、上海滨江城开中心、西安自然界、渖阳城开中心及上海上投新虹等项目。当中,新开工面积134.6万平方米,主要来自上海滨江城开中心及上投新虹;交付面积合共26.9万平方米,主要为上海万源城、西安自然界及上海城开珑庭。集团多个住宅项目续有新房源应市销售,成交量价持续稳定。于2018年10月,上海万源城?御璄项目作为收官力作已压轴开盘,并创下开盘后一小时劲销人民币15亿元的佳绩。2018年8月,中国标志性地铁上盖综合发展项目—上海TODTOWN天荟住宅部份一期1、3号楼于上市三小时后售罄。2018年5月,西安自然界继续有新房源应市销售,A12优樾精装轻奢小豪宅已於盛大开盘,再续“开盘即清盘”的销售传奇。

  投资性物业方面,2018年度,集团在全国5大城市已竖立商业项目据点,总营运面积逾64万平方米,整体租金收入按年上升8.1%至7.04亿港元。年内,上实城开加紧开发和更新改造位于上海、北京及重庆等热点城市核心地段的商业项目,“Ucenter城开中心系”、“Uplaza优享+系”及“城市更新系”产品线体系日益成熟进一步完善了集团的商业资产格局,预计未来三至五年再有超过100万平方米的商业物业落成。

  土储方面,截至2018年12月31日,集团土地储备共有25个项目,分布于10个内地重点城市,包括上海、北京、天津、西安、重庆、昆山、无锡、沈阳、长沙及深圳,包括大量建成及处于建设期的中、高档住宅及商用物业,未来可售规划建筑面积约388.3万平方米,支持集团未来3至5年的发展蓝图。

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