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佛山房价被中央点名预警楼市未来会怎么走?

作者:日博; 来源:日博官网; 更新时间:2019-08-14 点击:

  对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示

  1、佛山楼市升温只是全国一二线城市楼市普遍升温中的一例,从实际情况看,佛山楼市并不算十分突出。房价累积涨幅较大的结论,可能与放开限价政策导致的网签均价上升有关,但佛山房价并没有实际的明显的上涨情况,其实有点冤。

  2、近期佛山已经发出部分高价楼盘的预售证,如:位于千灯湖的某标杆项目,所以下一阶段佛山网签价格有可能继续走高,但这也并不等于市场过热和房价上涨,只代表高价项目是被掩盖或没被掩盖,是毛坯签约还是带装修签约,但合同还是双合同签约而已。但是,如果均价继续走高,地方的压力就会进一步上升。

  3、因为收到中央预警,苏州已经先知先觉地自行加码调控。而佛山下一步楼市政策可能也会选择更趋谨慎,更趋收紧。某些板块,或在特定范围内可能会重启限价政策。但应该不会出台真正的打压楼市的手段。回看苏州,限售政策扩大到5年,其实也就是个不痛不痒的罢了,毕竟各地都有经济稳增长的压力。但是,之前传闻的佛山限购区域要缩小,从目前情况看,已经不太可能了。

  至于佛山楼市的后市,成交量应该会保持平稳为主,成交价会有线%左右,这应该是各方都可接受的范围。至于大连、南宁这些弱二线城市,本身需求就不多,楼市也经不起折腾,稍微收紧,恐怕又会陷入绝望的低迷,所以这些城市对政策的拿捏,更加难把握。几乎是一个动作就决定了市场的走向。

  4、此前,在4月19日第一批被点名的就有6个城市,到底是哪几个?至今一直都没有公布,而更让人好奇的是为什么没有公布。大家一起来猜一下,说不准这几个城市政策会有方向性的调整。

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