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房产中介套路深:二手房不好卖仍赚取业主和买家两头的钱

作者:日博; 来源:日博官网; 更新时间:2019-08-23 点击:

  现在的房价水平如何大家都有目共睹,普通工薪阶层想在大城市买一套房道路十分艰辛,首先得掏空家里的“六个钱包”甚至还要再向亲戚朋友借钱凑够首付,然后背负最长为期30年的房贷,不敢换工作、不敢辞职、不敢生病,省吃俭用,有的甚至连参加朋友聚会都成了一种“奢侈”等等。面对如此困难的买房之路,很多人都只能选择“望房兴叹”,但对于刚需群体来说买房又是势在必行的。毕竟在大城市打拼了那么久,没有自己的房子始终缺乏归属感,而且租房住始终不是长久之计,有些人早已厌倦了随时被涨租、被房东“扫地出门”的生活,所以咬咬牙也要买一套真正属于自己的房子。在购房群体中,有的人非新房不买,有的人由于经济能力实在有限,只能选择先买一套二手房解决居住问题。

  在楼市变“冷”,房子成交量不容乐观的背景下,按照常理,进行二手房交易时买家本应占据优势,掌握主动权并能以相对较低的价格购得房子。然而,事实却并非如此,在真正的交易中买家购得二手房的价格却并没有低多少,这是不是业主“搞鬼”呢?对此,业主也很委屈,在市场不乐观的情况下,自己急于变现,以较低的价格将房子出售,并没有买家想象中赚得多。

  那问题就只能从中介上入手了,近期有网友分享了自己的经历:“房产中介套路深,现在二手房不好卖,仍赚去业主和买家两头的钱。前段我看中了一套二手房,准备跟中介砍砍价,结果晚上中介就说房子被别的买家定下了,过两天就签合同,叫我再看看其他。2天过后,中介又打电话跟我说那个买家凑不够钱不买了,问我要不要,要的话赶紧下手,后面还有人准备下定金。我没听,过了一段时间房子还没有卖出去,中介又打电话给我说业主急着用钱,房价降了一点,叫我不要错过。其实所谓的有人下定都是中介为了避免买家议价自导自演的。”可见,房产中介为了在二手房交易中赚取差价还是有一定手段的,把房价抬高等买家“入坑”,万不得已之下才会让买家议价。

  近段时间也有媒体揭示了某些房产中介的惯用套路,这些中介用尽各种办法赚取业主和买家两头的钱:首先从业主那里获取低价房源,为了降低业主对房价的心理预期甚至还冒充买家与业主进行谈判。然后又安排几个“托儿”与买家竞争,假装很喜欢这套房还进行抬价,让买家以为这套房子很抢手且价格公道,再不入手就会错失良机。还有的中介先以低价将房子从业主手上买进,再简单装修以高价卖给购房者。

  总之,有些房产中介的套路深得很。一位朋友说,他姐姐卖房子时,实收55万,中介硬是卖了75万给买家,不到一个星期的时间中介就赚了20万。还有一次他帮朋友给孩子买房,中介开价200万,由于这是他朋友买的第3套房,一次性付款,他建议朋友还价150万,他朋友按照他的建议和中介议价,中介第二天就还价160万,后来他叫朋友不要松口,最后以152万的价格成交了。

  不过,也有中介解释说:过去坚信房价会降,一等再等,结果后来“全款变首付”的案例比比皆是。不管怎么样,从长远来看房价仍有上行的空间,现在不买,以后买家就要付出更多的资金去买。中介只不过是用了一点方法让购房者尽快入手买房,同时也赚点跑腿费而已。但这也帮很多购房者成功买到了自己喜欢的房子,当多年后房价上涨了,这些人还得感谢中介呢。房

  然而,住建部提出的稳地价,稳房价,稳预期的目标绝不是玩笑,房住不炒也不是一句空谈。在严格的调控政策不断出台后,如今的房价已经总体平稳,被套牢的炒房客不在少数,房产中介也因楼市风向变化而大量离职。据透露,某些大型门店中介离职率大概已达30%,明年应该还会更多。所以,在购买二手房时,买家要多留个心眼,提前了解周边新房和二手房的价位,并结合自己的实际情况进行议价,避免入了中介的“套”。对于中介的套路,朋友们怎么看呢?如果你们买二手房会如何还价?欢迎在评论区留言分享!

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