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金边成为全球房产19年上半年成交量最高的城市真相是?

作者:日博; 来源:日博官网; 更新时间:2019-08-30 点击:

  近日,全球知名权威房产中介机构世邦魏理仕发布了2019年第二季度金边公寓市场报告,

  第二季度,柬埔寨建筑业批准投资金额逾31亿美元,同比上涨86.2%。上半年投资总额约为48亿美元,同比上涨118%。第二季度批准项目总数达到1008个,同比增加31.6%。

  对比2018年同季度,低档公寓平均售价上涨9.1%,每平约合1501美元(约¥1.03万),中档公寓每平售价为2568美元(约¥1.76万)。金边高端公寓的每平售价赶超国内一线万),

  第二季度共推出了八个住宅项目,共计约5853个单位,同比上涨了约281.5%。此外,第二季度共有5个公寓项目约1393个单元竣工,

  尽管已完工的公寓库存增长9.13%,延续了整个行业供应快速增长的趋势,但是金边的公寓租金价格不降反升。中档公寓整体租金上升4.3%,每平每月租金12美元(以40平米一居室为例:月租金可达¥3294元)。此外,高档公寓租金价格上涨了3%左右,每平美元租金达到14.6美元(40平米,月租金可达¥4008元)。

  近年来,国际发展商、知名企业的陆续进驻,让本就火热的金边房地产市场更加紧俏。有限的土地供给也让土地价格节节攀升。据Key Real Estate公司最新发布的数据报告显示,目前金边高端商务区隆边(DaunPenh)的地价最贵,超过 9000 美元/平方米,

  。而在最近,根据财经部的公告,柬埔寨政府已经调整了金边的土地登记税费的征税基点,

  而对于“东南亚崛起的发展中国家”——柬埔寨来说,加快基础建设就尤为重要。在中国“一带一路”政策的支持下,首都金边更是进入到类似中国“基建狂魔”的状态——

  等多个具有重要意义的基础工程项目正在有条不紊地建设中。待落成时,将大大提升沿线区域房产的价值,使沿线站点附近房产的投资吸引力大大增加。

  而预计到2019年底,如果预期项目没有延迟,金边的公寓单位数量最多将达到3.1万套。

  而金边常住人口近300万,有近30万 是外籍人口。预计到2030年金边人口会增至700万。 且柬埔寨整个国家的人口平均年龄只有27岁,未来3-5年将是成家立业的高峰期,

  再加上柬埔寨奉行100%对外开放政策,拥有美元计价、无外汇管制、不在CRS之列等优势,是投资金边公寓最好的时机。

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