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澳洲实体零售业“熄火”!近40亿零售物业遭抛售

作者:日博; 来源:日博官网; 更新时间:2019-08-31 点击:

  澳洲楼市持续低迷,自存仓行业受抑明显受住房市场放缓、供求关系失衡影响,澳洲价值12亿澳元的自存仓(Self-Storage)行业受抑明显。一些运营商不得不降价来维持入住率和单位面积收

  澳洲楼市持续低迷,自存仓行业受抑明显受住房市场放缓、供求关系失衡影响,澳洲价值12亿澳元的自存仓(Self-Storage)行业受抑明显。一些运营商不得不降价来维持入住率和单位面积收入。尽管珀斯一直是表现最差的市场,但是悉尼和墨尔本市场颓势也非常明显。自存仓运营机构National Storage首席执行官Andrew Catsoulis表示:“目前,整个行业的疲软主要由悉尼和墨尔本推动。”另外,自存仓运营机构Kennards Self Storage首席执行官Sam Kennard表示:“目前的情况是行业竞争越来越激烈,价格也变得越来越低,企业盈利空间承压明显。”以悉尼为例,当地降价幅度高达20%。Urbis提供的数据显示,截至2018年底,住房市场的低迷未能有效降低自存仓的供应,待建项目仍有41个。此外,下半年还将有13处新建成的自存仓投入运营。没了四大行的支持,LandMark White凉凉!今年1月份,澳洲地产估值服务公司LandMark White遭到黑客攻击,导致数十万名客户的个人信息被窃。这些信息包括名下物业估值、电话号码、出生日期等。事发后,澳大利亚国民银行、联邦银行以及澳新银行已经先后宣布暂停使用LandMark White公司服务。自此,LandMark White公司大规模数据泄露事件所带来的不利影响开始向纵深发展。截至目前,LandMark White公司股票暂停交易已经数周。LandMark White公司董事长Keith Perrett表示,如果得不到四大银行的支持,公司将面临非常严重的后果。Perrett说道:“尽管公司仍具备偿付能力,但是四大行业务往来停滞时间越长,公司所面临的风险也越大。我们正在竭尽所能,赢得银行的信任,以便恢复业务。”澳大利亚国民银行发言人表示:“客户信息的安全性至关重要,我们目前已经暂停使用该公司服务,同时相关的调查活动正在进行。”澳洲零售业持续疲软,近40亿零售物业集中上市由于澳洲主要购物中心业主,即上市地产信托和批发基金降低零售物业配置,以规避零售业疲软所带来的风险,全澳范围内近期上市出售的零售业务价值高达40亿澳元。摩根大通(JPMorgan)的分析师指出,在过去的财报季中,澳洲很多零售物业投资信托和基金表现惨淡,开始寻求资产出售。例如,Westfield购物中心业主、澳大利亚地产巨头Scentre希望通过出售资产来改善集团的财务状况;而Vicinity和Stockland则希望通过出售资产来提高投资组合质量。在提供的客户的投资报告中,摩根大通分析师表示称:“我们认为Scentre三项零售资产50%权益的出售有望释放大约16亿澳元的现金流。同期,购物中心业主Vicinity出售的四项零售资产价值大约在3.1亿澳元左右,加上其他开发商出售的资产,近期上市待售的零售资产规模高达40亿澳元。”1月新增放缓环比下跌2.6%,降息预期升温今年1月份,澳洲住房贷款市场表现依旧疲软,市场对2019经济大幅放缓的担忧加剧,继而推动市场对澳储行提前降息的预期升温。澳大利亚统计局(ABS)公布的数据显示,今年1月份,季调后住房贷款审批量(含转贷)较上月环比下跌2.6%,明显低于市场预期。同期,新增投资住房贷款总额(不含转贷)较上月环比下跌4.1%。其中,新屋建设贷款、新屋购买贷款、二手房购买贷款环比分别下跌了0.2%、9.5%和0.6%。澳大利亚住房市场自2017年年中以来表现持续疲软。银行迫于监管压力而不断收紧放贷标准,尤其是投资信贷,是导致房价持续下跌、住房市场不景气的主要原因。市场人士认为,房价下跌将严重影响消费者信心,继而波及经济增长前景。在这样的背景下,澳储行最快可能于年底前出台减息等刺激性政策。澳洲私人开发商Potter George斥资 1900万墨尔本囤地澳洲私人地产开发商Potter George宣布以1900万澳元的价格买下了位于墨尔本又一处开发地块。据了解,开发地块位于Fraser Rise西北部,占地12.68公顷。按照计划,Potter George将开发地块分成196小块,用于打造一个名为“Kerani Heights”的别墅区,别墅区内包括2.5公顷的公园。值得一提的是,靠近开发地块的高速公路Melton Highway将于2019年年底开通。Potter George负责人Phillip George说道:“我们对维州住房市场的基本面依旧充满信心。新的开发地块比邻Caroline Springs和Taylors Hill,基础设施配套齐全。”同样在维州,Potter George公司位于Point Cook的381套住房开发项目正在进行销售。另外,位于Mickleham的621套住房开发项目将于本月底进行交付。阿德莱德商业地产走俏,瑞信拟高价出售CBD大厦伴随阿德莱德商业地产走俏,全球投资巨头瑞士信贷(Credit Suisse,简称:瑞信)宣布出售位于Grenfell大街的一处优质塔楼。据悉,这座塔楼位于阿德莱德CBD地区的Grenfell街25号。瑞信于2016年年底以1.25亿澳元的价格从GDI房产集团中购得。按照目前的市价,这处塔楼已经升值至1.5亿澳元。塔楼以其独特的黑色外观而闻名,位于阿德莱德中央商务区的中心地带,靠近Rundle购物中心、阿德莱德中央市场和阿德莱德体育场。负责本次出售的地产中介为仲量联行(JLL)。事实上,仲量联行也一直是该大厦的长期租户。仲量联行的Jamie Guerra说道:“2018年,阿德莱德中央商务区的商业地产交易创下历史新高,超过8.07亿澳元。随着悉尼和墨尔本市场见顶,阿德莱德凭借优越的地理位置、以及相对便宜的价格成为投资者追逐优质投资资产的首选目的地。”

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