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每日房地产简报 澳洲住房市场持续动荡地产信托基金成投资者“避风港”

作者:日博; 来源:日博官网; 更新时间:2019-08-31 点击:

  据报道,Rouse Hill Town Centre地区将新建21栋高层公寓塔楼,高度从4层到30层不等,预计于15年内完工交付使用。该项目建设有望将Rouse Hill Town Centre地区打造成一个繁华的综合社区。项目开发商,澳大利亚上市地产公司GPT集团已经向当地政府递交了开发提案。据悉,这一大型开发项目包括2500套公寓、超过10,000平方米的零售空间、8,100平方米的商业空间以及一个城镇中心公园,比邻零售购物中心、Rouse Hill地铁站以及即将建成的Rouse Hill医院。GPT高级开发经理Angus Gordon表示,社区总规划最亮眼的部分是占地1.4公顷的开放空间、零售、餐饮和社区设施。他说:“所有设施离Rouse Hill地铁站仅5-10分钟(或600米)的步行距离。”

  澳大利亚房地产投资信托基金(A-REIT)通常被视为投资者的“避风港停车场”。风急时在此停留,风停时驱车离开。这也是澳大利亚房地产投资信托基金较其他金融产品“β系数”相对较高,流动性更快的原因之一。因此,澳大利亚房地产投资信托基金被视为债券市场的替代品,当收益率低时,投资者会转而购买房地产投资信托基金。里昂证券(CLSA)澳大利亚地产业务主管Sholto Maconochie表示,今年澳大利亚房地产投资信托基金的表现预计会超过普通股市场,总回报率为5%至10%。Shaw&Partners高级分析师Peter Zuk表示,3月份澳大利亚房地产投资信托基金的表现优于澳交所200股指,前者上涨6.03%,而后者仅上涨0.19%。另外,澳大利亚房地产投资信托基金本月表现优于其他主要全球房地产投资信托基金指数。另据摩根大通分析师预计,今年年内澳大利亚房地产投资信托基金预计上涨幅度高达30%。

  One Barangaroo大楼是澳洲博彩业大亨詹姆斯帕克(James Packer)旗下皇冠集团(Crown Resorts)在悉尼开发的高端海景住宅项目,其中的住房售价950万澳币起,为悉尼超级富豪们的所爱。据地产中介莱坊介绍,整个开发项目拥有82套可观悉尼海港美景的私人房产。自2017年底开售以来,已经有近1/3的公寓售出。于近期出售的4套住房价格超过4000万澳币。其中有2套房产的买家为澳人,包括风险投资家布兰(Bob Blann)。另外,该项目顶层复式公寓处于待售状态,要价大约接近1亿澳元。就莱坊合伙人Erin van Tuil透露,买家们被这栋大楼的建筑风格、视野、代客泊车服务和24小时客房服务所吸引。 他确认已有4套价值超过4000万澳元的房产完成交易,并透露还有一些买家为自己和家人购买了该大楼内的多套公寓。蒂尔表示,One Barangaroo大楼内大部分公寓都卖给了澳洲人。除了这4套豪华公寓完成交易外,2017年时,小派克也花6000万澳元买下了该栋大楼内占据两层的公寓。

  据报道,维州政府机构公共运输厅(Public Transport Victoria,PTV)拟租赁墨尔本地标建筑Rialto Tower大约10,000平米办公空间。Rialto Tower位于墨尔本柯林斯街,高55层,由本土建筑商Lorenzo Grollo和科威特St Martins Properties持股的Grollo集团所有。据业内人士称,这座著名塔楼较低楼层的每平米净面租金在500澳元左右。该大楼于近期经历了一次重大的重建,包括在柯林斯和国王街的拐角处建立一个新的零售区以及办公楼层的翻新。在重建计划完成后,中国建设银行、交通银行和金鼎澳大利亚分部均在该大楼内租赁了办公空间。维州公共运输厅现办公所在地,即由GPT未上市批发商业基金所持有的柯林斯大街750 号物业从明年起将整体出租给莫纳士大学。因此,维州公共运输厅一直在寻求新的租赁空。

  据Domain报导,地铁隧道项目是墨尔本自70年代City Loop建成以来,最大的一项铁路基础设施建设工程。该工程将于2025年完工,届时市中心将增加5个新地铁站,它们分别是:North Melbourne站、Parkville站、State Library站、Town Hall站和St Kilda Rd路上的Anzac站。另外,地铁隧道项目中还包括两条连接South Kensington站和South Yarra站的铁路线。尽管地铁隧道在施工过程中对人们的出行带来了一些不便,但其沿线附近几个城区的房产,则将可能从该项目中获得巨大的收益。地铁隧道项目中的一个新火车站将位于北墨尔本(North Melbourne)地区的Arden St街,靠近西墨尔本(West Melbourne)。据维州铁路项目机构(Rail Projects Victoria)估计,届时,Pakenham/Cranbourne线的乘客到Parkville可节省15分钟,到St Kilda Rd路最多可节省25分钟。

  国际酒店管理集团万豪(Marriott)宣布进军短租市场,传统住宿与短租平台爱彼迎(Airbnb)的界限正在缩小。经万豪证实,它正在推出一项名为Homes&Villas新的短租服务,专注于高档物业。目前,Homes&Villas平台可提供2000多套高档/豪华住房,分布在欧洲、美国、拉丁美洲和加勒比海地区等100多个热门旅游目的地。这些房屋将由租赁公司管理,并配备无线网络连接、高级设施、并在每次客户入住后进行专业清洁。在 Homes & Villas 推出后,使用该服务的万豪旅享家会员将获得与万豪长住品牌相同的积分,既每消费1美元获得5美分。从对高端物业的关注来看,万豪的新服务更像是爱彼迎“Plus”服务的竞争对手,后者提供意大利阿马尔菲海岸等地区的短租房产。在一份声明中,万豪首席商务官Stephanie Linnartz说:“万豪推出的Homes&Villas体现了我们对消费者出行需求不断发展的持续创新承诺。”

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