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社科院最新发布!福州房价中位数154万元套!房价租金比排名全国第7位!

作者:日博; 来源:日博官网; 更新时间:2019-08-31 点击:

  原标题:社科院最新发布!福州房价中位数154万元/套!房价租金比排名全国第7位!

  28日,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布了2019年8月《中国住房市场发展月度分析报告》。报告显示,7月,福州二手房价环比下跌0.26%,房价租金比为58.33,住房投资回报率偏低。

  纬房指数监测显示,2019年7月,核心城市房价涨速较上月略有上升,二线个百分点。

  其中,7月福州二手房价环比下跌0.26%,跌幅比6月份扩大0.13个百分点;同比下跌4.12%,跌幅比6月份缩小0.11个百分点。

  另外,近年来房价出现较大波动的厦门,7月二手房价环比上涨0.18%,涨幅比6月缩小0.5个百分点;同比上涨4.52%,涨幅比6月扩大2.57个百分点。

  而泉州7月二手房价环比上涨0.13%,涨幅比6月扩大0.87个百分点;同比上涨0.83%,涨幅比6月扩大0.84个百分点。

  纬房租金核心指数显示,核心城市住房租金在5-6月季节性上涨之后,7月涨幅有明显减缓。

  从房价租金比来看,福州在40个监测城市中排名第7位。2019年7月,福州住房总价中位数为154万元/套,住房租金中位数为2200元/月/套,房价租金比为58.33。这也意味着,在福州买房,如果靠租金来收回成本,大概需要58年左右才能回本。

  厦门房价租金比位列样本城市第1位,住房大数据项目组指出,这与厦门具有外侨需求这一特殊因素有较大关联。2019年7月,厦门住房总价中位数为298万元/套,住房租金中位数为2900元/月/套,房价租金比为85.63。

  泉州房价租金比位列样本城市第28位。2019年7月,泉州住房总价中位数为109万元/套,住房租金中位数为2000元/月/套,房价租金比为45.42。

  ▲房价租金比大致反映了房屋以出租方式取得的投资回报。房价租金比越高,说明该区域房产投资价值变小,房价高估。

  住房大数据项目组分析认为,住房租金上涨乏力,使得部分城市住房投资回报率仍远低于合理水平,这也从另一个侧面反映了部分城市房价与当地收入水平的脱节。

  注:本文中的纬房指数主要监测存量住房价格变动,新建商品住房价格变动暂不计入纬房指数。

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