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列治文楼花退订案 解约原来是为了这!开发商和建筑商掐

作者:日博; 来源:日博官网; 更新时间:2019-09-03 点击:

  2015在列治文Alfa买下的楼花,等到2019年收到开发商的退订通知:“不卖了,退订金和利息给你!”开发商称:“有超出合理控制的严重和重大因素”。

  现在开发商说的“超出合理控制的严重和重大因素”浮出水面——原来是开发商拖工期不支付费用被建筑商告了!

  ■列市柏文项目ALFA的发展商Anderson Square,去年被总承建商入禀法院索偿。资料图片

  列治文公寓项目ALFA的发展商最近通知买家,由于“面对超出合理控制的严重和重大因素”,因此决定终止双方合约,仅承诺退回买家已缴付的订金和利息。

  位于列市府大楼对面的安德逊路(Anderson Rd)的大型公寓楼盘ALFA,2015年开始发售楼花。可是,买家缴付首期订金后,一直收不到发展商追收第二期订金的通知。直至最近,买家收到华裔发展商通知,表示要终止与买家的房屋买卖合约(Purchase and Sales Agreement),只退回订金及利息。有20多名买家对发展商的做法表示不满,正考虑是否采取法律行动,以追讨赔偿和损失。

  据商业刊物Business in Vancouver报道,根据买家收到的终止合约通知书表示,ALFA项目无法在今年9月30日完成,因此决定终止合约。

  通知书内容更提到,Anderson Square“正面对超出我们合理控制的严重及重大情况”,包括去年底遭总承建商斯科特建筑有限公司(Scott Construction Ltd.)入禀法院索偿。在终止合约通知书中,发展商亦提到“在目前不确定的商业环境下,该公司无法获得一个满意的融资承诺”。

  据法庭文件显示,其中一个“严重和重大因素”是早于去年底,发展商被总承建商入禀法院,索偿466万元。

  2018年12月11日,斯科特公司入禀卑诗最高法院提出一项民事诉讼,向Anderson Square索偿466万元和其他成本开支。同时,假若工程继续有延误,索偿金额可能会增加。

  《星岛日报》记者较早时访问两个买家,他们曾经指出,发展商原本承诺在2018年秋季交楼,其后推迟至今年9月30日。

  根据斯科特公司提交法院的文件显示,该公司为ALFA的总承建商,原定于2017年动工,成本为3,610万元,另加税款。另外,合约同时订明,成本会“根据(Anderson Square)引致的延误而作出调整”。

  斯科特公司声称,Anderson Square未有确保在2018年2月前申请到建筑准许证,也没有申请其他工程所需准许证,引致延期施工。工程延误导致斯科特公司出现财务损失。同时,Anderson Square拒绝斯科特公司要求,延长合约年期和增加成本收费,以弥补工程延期引致的损失

  斯科特公司声称,Anderson Square未有确保在2018年2月前申请到建筑准许证,也没有申请其他工程所需准许证,引致延期施工。工程延误导致斯科特公司出现财务损失。同时,Anderson Square拒绝斯科特公司要求,延长合约年期和增加成本收费,以弥补工程延期引致的损失。

  不过,Anderson Square其后反告斯科特公司,建筑许可证延误,原因是承建商坚持的铝窗,是未被卑诗省认证为可靠供应商的Winspia Canada Inc生产,而没有选用较有商誉的公司,阻碍了Anderson Square获得市府审批建筑许可证时,所必须提供的房屋保证保险,目前正向对方反索偿。

  开发商称,一早向建筑商表示担心。因为Winspia在卑诗省没有可靠的记录,所以家庭保修提供商可能不给承保家庭装修保险。但是建筑商固执己见。接下来,两家家庭保修商的保险公司都拒保了,但是建筑商还在坚持。

  反诉称,终于,建筑商找到了替换门窗商家,但是建筑许可证的申请已经被延迟了。

  Sunny Ho现年57岁,出生于香港,毕业于北爱尔兰大学,获得会计学位。他做了3年的中学教师,21年前移民加拿大,和妻子在列治文开了一家面包店和餐厅。他非常赞赏加拿大商业环境。

  由何先生创立的低陆平原经济适用房基金会宣布,它正寻求BC Housing的资金,以便在低陆平原地区建造更实惠的租赁单位。

  他还在2017年成立了列治文商会,他担任总裁。他在2018年和2014年的市政选举中两次落败,未能进入市议会。

  星岛日报综合报道 CBC 、Richmond New 图片来自网络返回搜狐,查看更多

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