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澳洲房产投资存在哪些最大的确定性?这些项目偷偷卖的最火!

作者:日博; 来源:日博官网; 更新时间:2019-09-03 点击:

  几年前,想必还没有太多人意识到,投资堪培拉房产,将在未来成为一个无比明智的选择。而在堪培拉各行业光速发展的今天,澳洲地产界已然出现了一种说法,那便是——为什么在堪培拉购买房产,一跃成了澳洲人投资的最优解之一?本文三大因素告诉您!同时,堪培拉知名资深地产人士Shane Radnell和Rita Feng将于9月11日,在悉尼举办的《2019堪培拉地产投资与移民讲座》中,为到场来宾具体介绍 “如何在堪培拉众多在建楼盘中,选择最优质的项目”、“怎样才能在堪培拉获取最高的投资回报” 等投资干货,欢迎您到场参加!

  2018年末至2019年初,澳洲房地产市场全线低迷,悉尼、墨尔本等地的房价持续走低,可谓是切切实实地经历了一波“行业寒冬”。堪培拉房价在此期间虽有小幅下滑,但并未产生较大的影响。

  2019年7月新财年伊始,Domain官方预测报告应时出炉。建模数据称,堪培拉将在2020年,成为全澳最强房地产市场。报告中显示,堪培拉的别墅价格将上涨4%至6%,这远远超过了全澳别墅价格上涨1%的平均水平。在澳大利亚的其它首府城市中,也只有悉尼和布里斯班有望拥有类似的增长,但增幅也仅在3%至5%之间。

  报告中也提到,堪培拉的公寓价格在2020年将拥有1%至3%的涨幅。虽与全国公寓价格上涨水平一致,但专家预测,在政府的支持下,堪培拉的公寓价格将在接下来的一段时间内,保持缓慢上涨,不会出现大幅下降的可能。

  同时,作为澳大利亚的首府城市,堪培拉在购房政策上也与其它地区略有不同。对于年轻的投资客来说,前期投入是必须衡量的标准之一。

  在堪培拉购买楼花,购房者只需缴纳5%的首付,就可以与开发商交换合同。而在澳洲其它热门城市,购房者则须缴纳10%或10%以上的首付。堪培拉市中心的一室公寓,平均价格维持在40万至45万,最高未超过50万。而悉尼、墨尔本市中心的一室公寓,动辄就是70万甚至70万以上的售价,难免令人望而却步。在澳洲其它州投资房产,除了基础印花税外,投资客们还需要交高额的附加税,这也是一笔不小的投入。

  除却相对低廉的首付价格和稳定的上涨空间外,在堪培拉购买房产还有一条极大的优势,即高昂的投资回报。根据Allhomes及Domain多平台数据显示,堪培拉的租金已于去年年底,达到11年来的最高值。堪培拉一跃成为了澳洲房租最贵的首府城市,每周租金中位数上涨至\$560,年增长率达到3.7%。与此同时,悉尼的房租的中位数下降至每周\$540。

  值得注意的是,以上数据以别墅租金为基准,堪培拉的公寓租金仍未赶超悉尼。目前堪培拉公寓每周租金的中位数为\$465,悉尼为每周\$530。但在过去的12个月内,堪培拉的公寓租金增长了8.1%,而悉尼则下降了2.8%,可见堪培拉的公寓租金仍有上升空间。

  堪培拉租金上涨带来的收益率尤为可观,据Domain最新数据显示,堪培拉别墅年收益率上涨了0.6%,公寓收益率上涨了6.9%。而且,对于投资客而言,投资回报才是比表面数字更为重要的内在因素。

  也就是说,投资客们若全款购买堪培拉的房产,只需付出在悉尼、墨尔本购买房产三分之二甚至一半的成本,便可获取同等收益。若投资客们仅用5% 的首付投资40万的公寓,来获取每周400刀的租金回报,不仅可以偿还贷款,连物业费、市政费等额外开支,都可以完美解决。

  不少悉尼、墨尔本的投资客在探访堪培拉后发出了这样的疑问:堪培拉每个区都有在建的楼盘,是否会影响今后的租金走势?是否会出现空租的情况?其实,堪培拉的新楼盘增加速度,也正在与堪培拉的人口增长速度相呼应。

  根据澳大利亚统计局最新数据显示,堪培拉人口已突破42万大关,并预计在十年内达到50万人。在2017年至2018年见,堪培拉地区人口增长了8935人,比2016年至2017年增长了2.2%,这个增长速度居澳大利亚第二快,仅次于维多利亚首府墨尔本。

  同时,数据也显示,在2017年至2018年间,堪培拉总人口增长的50%以上为海外移民,40%为自然增长,6%为州际移民。可见,在移民政策的优势下,堪培拉未来的人口增长将持续乐观。

  因此,在有限的城市规模和供需关系影响下,堪培拉的房屋空置率并不会在短期内出现大幅上升。目前0.8%的空置率对于投资客而言,几乎可以说是无影响,完全不需要担心的。

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