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楼盘备案名与推广名不一致对购房有影响吗?

作者:日博; 来源:日博官网; 更新时间:2019-09-03 点击:

  近日有一篇关于某楼盘备案名与推广名不一致的文章引起了某些购房者的担忧。如果以前没有见过这种备案名与推广名不一致的楼盘,相信大家都会对这个楼盘产生疑问。

  毕竟买房是人生大事,大多数人买房都是集全家之力,有很多还要背上一二十年的贷款,所以有一点风吹草动大家都会担心自己上当受骗,这种担忧不无道理。

  房地产项目在报批报建时都要有名字,这就是所谓的备案名,也是商品房预售许可证上的名字,而推广名是项目在进入销售准备阶段、进行宣传推广时使用的名称。

  这主要是由房地产开发的流程造成的。开发商最初报建时,往往只是初步想了个案名,待到楼盘真正动工和销售时,开发商通常会招投标,并跟代理公司、营销部门反复讨论,其间会深入挖掘项目特色、核心价值、客户需求,并结合开发商的品牌特色,此时往往会有好的创意冒出来。

  比如说位于市政新区的逸合中央公园,项目旁就是3000亩公园,备案名“逸合城”就与项目本身关联不大,而“中央公园”能更好的传达出项目的区位优势。

  此外,有些楼盘因为种种原因,项目开发了一半后中途转让。由于楼盘备案名的官方改名比较麻烦,下一任开发商往往就会自己重新取一个推广名来使用,从而导致备案名与推广名不一样。

  而且备案名的规范、限制较多,需要有关部门正式审批通过,而推广名多为宣传楼盘使用,是不需要工商注册的。

  实际上备案名与推广名不一致的现象并不少见。在南充,如中梁壹号院备案名是中梁华府;蓝光香江国际二期备案名是天娇城;中南尚景阅备案名为中南城。

  小区名字只是一个符号,就像人名一样,备案名和推广名就如同身份证上的名字和艺名的差别,实际上人还是那个人,盘还是那个盘,最终决定购房的因素仍然是房子的品质、居住环境等,与小区名字关联不大。

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