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时富囤地术:囤地26年 房价飙升至21500元平米

作者:日博; 来源:日博官网; 更新时间:2019-09-03 点击:

  东莞城市更新局负责人在接受南方日报采访时表示:“东莞市土地开发强度从不到5%,快速提升至

  为了缓解土地紧张的问题,政府近年来加快推进“三旧”改造,盘活存量土地市场,另一方面也加快处置闲置用地,严格产业用地履约监管,严厉打击变相

  每份土地出让合同里都有规定好动工限期,一般1-3年,超过期限会被定为闲置土地,闲置土地认定后可申请延长动工开发期限,最长不超过一年。若到期后仍未开始动工,则可能会面临巨额罚款,甚至是被收回土地使用权。据东莞市政府网公开资料显示,2006年东莞处置闲置土地4.3万亩,其中

  囤地,尤其在内地囤地,可以说是港资地产公司推升业绩的秘密武器。早年获得的优质廉价土地,让巨头们获利颇丰。比如,新鸿基地产曾经于1993年在东莞石龙拿下新鸿基?珑汇(5宗地块组成,其中一宗是2005年拍下),然而诡异的是,其最早一批产品在2015年才正式入市售卖。直到如今,仅推出9栋住宅楼及30栋别墅,也是让人大跌眼镜。

  同样在1993年,东莞市寮步镇横坑村与香港时富集团签订合同,将地块转让给时富集团,这是寮步镇最早的房地产开发项目,但当时总面积26万多平方米的项目仅开发了两期,分别是一期城东世家(又称时富花园,于2002年开卖)、二期城东国际(现名:万科时富金色家园)。而时富也因为还有近14万平米土地整整闲置了13年被国土局开了一张土地闲置费罚单——

  寮步镇处置闲置土地工作领导小组的钟先生于2006年接受羊城晚报采访时表示:“时富花园其实只是一个突破口,政府部门是要以其作为范例,警示其他房产企业,处置闲置地要动线年,东莞市政府曾集中向市场供应了大量土地,导致部分不良发展商囤积土地一直不开发,这些地块正是此次政府要处置的重点”。时富闲置的部分土地后来就卖给了广东丰泰集团,并开发成今天的丰泰城(已售罄)。

  据楼探了解,时富当初拿下的26万㎡地块,除了一期时富花园和卖给丰泰的丰泰城,目前仍有时富城东国际(现名:万科时富金色家园)处于建设当中,第一批13、14、15、18、19、29栋612户预计2020年6月交房。也就是说从拿地开始,到新一期第一批房源交房,时隔27年。

  众所周知,住宅用地的使用年限是70年,按照2020年如约交房,时富城东国际(现名:万科时富金色家园)的第一批业主收楼之日,产权严重缩水直接从70年变成43年,27年蒸发。

  时富寮步拿地的1993年,沿海城市房地产开发盛行。彼时的东莞市场,出现了三个让东莞人民印象深刻的商业性质的地产项目,东豪广场、东湖花园以及东盛大厦,售价也就一千多每平方米,其中东湖花园的单价甚至

  一期时富花园(又名时富城东世家),于2002年6月7日拿到第一个预售证,到2011年4月29日拿到最后一个预售证,此后的6年,时富一直没有了声音。直到2017年7月,时富放出风声,二期时富城东国际将于当年10月入市。

  开盘的风声,一直持续到2018年4月,当时时富城东国际的楼体已基本完成封顶。项目于4月底被万科收购,并更名为万科时富·金色家园,目前的售价为

  。因为年代久远,楼探已经无法确认1993年时富集团拿地的成本价,所以只能尝试根据同期的项目粗略推算。

  而时富在寮步拿下的26万平方米地块是在1993年,所以不难推算出时富或以“三位数”、甚至更低的白菜价位购得。如今26年过去了,地块从时富转手至万科,房价已经飙升到21500元/㎡!

  据楼探了解,寮步最新的一块土地拍卖是2017年,位于寮步镇富竹山村富荣路与祥富路交汇处2017WG014号土地被东莞市珑远翠珑湾实业投资有限公司以176992万元+自持40%面积5年获得,楼面地价

  而最近挂出来又因为东莞公共资源交易网系统问题终止的寮步另一块地,编号2019WG009号东莞市寮步镇泉塘村石大路与民福路交汇处西北侧地块起拍价72533万元,楼面起价11355元/㎡,上限价84497万元,上限楼面价

  目前寮步在售的楼盘价格如大道松湖山湖单价18000元/㎡、家和时代花园22000元/㎡,刚需洋房住宅的均价在两万元左右,但这些项目都是近年来拿的地,而万科时富·金色家园的地块成本则是26年前的白菜价,

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