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重磅!深圳房租不能乱涨了租房人吃上定心丸

作者:日博; 来源:日博官网; 更新时间:2019-09-03 点击:

  7月4日,深圳一则《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》文件重磅出台,虽然只是征求意见稿,

  按照文件的精神,依靠一切资源解决漂深劳动者有一个定稳的居所,不但是保证了租者有其居,更重要的意义在于政策上保证了深圳可持续的高速发展,在全国开创了先河,不得不赞扬深圳城市管理决策者的创新与远见。

  1.多渠道增加租赁住房供应。力争2022年新增建设筹集各类住房60万套,其中租赁住房不少于30万套。

  2.规范住房租赁市场行为。出租人不得单方面提高租金,不得随意克扣押金,不得巧立名目收费,建立住房租赁知道价格发布机制,提高租金透明度;对产生租赁交易的所有人进行备案登记。

  3.规范城中村规模化改造和租赁经营行为。加大财政补贴力度,租赁企业改造时,应当给予承租人3个月以上搬离期限,不得引诱解除合同,驱赶承租人!

  4.发挥住房租赁交易服务平台作用。提供找房、看房、选房、虚假房源一站式服务,提供居住证办理、积分入学、积分入户等一系列保障服务。

  1.多渠道增加租赁住房供应。力争2022年新增建设筹集各类住房60万套,其中租赁住房不少于30万套。

  2.规范住房租赁市场行为。出租人不得单方面提高租金,不得随意克扣押金,不得巧立名目收费,建立住房租赁知道价格发布机制,提高租金透明度;对产生租赁交易的所有人进行备案登记。

  3.规范城中村规模化改造和租赁经营行为。加大财政补贴力度,租赁企业改造时,应当给予承租人3个月以上搬离期限,不得引诱解除合同,驱赶承租人!

  4.发挥住房租赁交易服务平台作用。提供找房、看房、选房、虚假房源一站式服务,提供居住证办理、积分入学、积分入户等一系列保障服务。

  在这份文件中,在调整出租人和承租人权利与义务的第二条,出租人不得单方面提高租金,这项规定的力度是深圳保持城市第一竞争力的压仓石。

  根据我们的研究成果,地价与房价和人口与房租是房地产的立体几何,长宽高和底的关系,底是人口密度,四个变量呈正相关关系就叫房租理论。

  这是深圳房地产研究团队从房地产实践二十多年经验总结的,有不够完善的地方,欢迎留言探讨。

  深圳人口密度高与国土开发强度高,房价高与住房自有率低的矛盾造成了高房租的现状。

  深圳人多地少,实际管理人口达2300万人,只拥有土地1997.47平方公里,人口密度全国最高,平均人口密度达到11517人/平方公里,万科王石在报告里称剩余可开发土地面积不足20平方公里是有根有据的。

  如此极高的人口密度与稀缺的土地资源反差,深圳市统计局2015年发布的《深圳市2013年度土地变更调查主要数据成果的公报》明确指出:2013年深圳的耕地保有量仅为4096公顷(6.14万亩),建设用地面积则为95733公顷(143.60万亩),鲜明的数字对比揭示出深圳可开发土地的严重匮乏。

  高强度的国土开发强度也必然使建筑容积率增加,由过去的2.7左右增加到了3.5以上。

  最近6月24日史诗级的土地拍卖,龙光地产拍得龙华一地块,可售楼面地价高达60321元/平方米,而同一地段的一手新房才72000元左右/平方米,拿地难与地王频发,更加证明了面粉价格差不多与面包价格相等了,这还是在最高限价竞人才房下取得的土地价格。

  所以,深圳的土地供需矛盾己经非常时期了,高涨的房价预期还是存在的,房价涨被政策备案价限制了,那么另一方向变成涨房租了,涨房租的事实就是这么骨感而残酷。

  因为深圳是新兴城市,人口平均年龄才32.5岁,正处于成家立业阶段,租房成了绝大多数人的第一选择,特别是在住房自有率仅为26.9%的深圳。

  也就是说深圳占有近74%的1700万人,是在租房中生活的。而且每年还以近50~60万的新增加人口。

  所以土地显得寸土寸金,随着土地拍卖价格的增长,房价从1998年以来也是一直在增长,与之相对应房租也是一直在增长。

  房租涨得最厉害的是2017~2018年,房租年均增长20%左右,一般来说每年增长5%左右才是正常的。

  十八大报告中指出,房子是用来住的,不是用来炒的。我们的理解当然包括房子租金了。

  因为房价与房租是房子的一体二面的表现形式是不可分割。房子买卖时表现是表现出的是房价,当房子用长远投资时表现出是房子的租金。

  稳地价、稳房价、稳预期和因城施策是新时期房地产周期与政策紧密的联系在一起,不可分割的辩证统一关系。

  国家加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。因此,调控房租是调控房地产的补充和深入,完全有必要的、及时的。

  深圳发布《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见(征求意见稿)》,提出多渠道增加租赁住房供应、规范住房租赁市场行为等6大政策措施。

  《意见》还提出,个人在政府租赁平台上签约且租金不高于指导价的,在2023年底前实行零税率。

  从房价调控到房租调控是城市高速发展所必然,而且房租调控能给广大中低收入阶层带来真正利好!对人口结构稳定和优化产业链带来利好!有利于深圳的长治久安和经济增长的需要。

  所以说,房租调控是房地产调控更高层次的调控。有些人或认为可以私下乱涨房租,管理部门查不到。

  那就大错特错了!只要深圳认真研究落实执行起来,在以前城市租赁管理所的基础上不断完善,完全是可做到的,世界上就怕认真二字,只要认真一切都不是问题。我们应该相信政府的执行力。

  建议实施细则具体包括有,在既有房屋二维码编号的基础上实行登记发放租赁许可证制度,统一使用政府房租最高指导价和管理部门印制的房屋租赁合同,登记备案。

  若变相涨价签双合同的,责令退回超额租金,房东拒不执行,可列入诚信黑名单,使不履约的房东无处可走,连乘飞机和火车都不能了,违规成本增高,就可以保证政策的顺利实施了!

  因为在深圳买得起房子的人是少数人,而1700多万人是依靠租房过日子,房租过快上涨的伤害远比房价大得多!

  伤害的人都是真正需要住房的普遍城市建设者。而有能力买房的人不但是少数人,而且相对收入较高阶层或者是早期创业的既得利益者,这些人与房子租金不敏感。

  人是生产力的决定因素,人口增长也是城市竞争力的重要指标。如果房租过高,必然会加重城市营运城本,迫走很多中低端产业链人群,例如造成大量流失建筑工人、快餐厅、清洁工、环卫工、快递员。。。那么,城市恶性循环的后果将会很严重的。

  所以,一个城市房租(也包括房价)必须适应人口结构和增长的需求,顺势而为,才是智慧的。

日博