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告别房产市场黄金时代 跳出舒适圈的房地产企业将面临怎样的挑战?

作者:日博; 来源:日博官网; 更新时间:2019-09-03 点击:

  企业的市场销售出现负增长。但到3月,房地产企业明显的感到春天般的温暖,市场销售出现复苏。还还没来得及鼓掌庆祝,房产市场“小阳春”在4月末就告一段落。

  现在,房地产企业融资模式被明显的收紧,而销售市场和企业的分化也在加剧。2019年的销售市场,房地产企业间也出现分歧。有的比较乐观自信,有的小心谨慎;有的下注一二线城市,有的不放弃三四线城市。

  整体来看,房地产企业的销售总额增长速度普遍下滑。在以往的高增长中,房地产企业大部分承受了沉重的债务,而在失去了高增长的日子里,它们将面临较大的资金压力。

  告别房产市场黄金时代,现如今的房地产企业早已走出舒适圈,不确定性持续增多。经营规模纵然重要,但怎样在经营规模与利润、风险间找到平衡,考验着各大房地产企业的战略思维与管理能力。

  在这样的大环境下,“博鳌·21世纪房地产论坛”第19届年会将主题设定为“走出舒适圈:稳定平衡视野下的中性增长”,于7月26日至29日在三亚举行,将通过行业领袖系列报道、演讲和对话、研究报告等,多维度探讨行业理性发展期的守成与创新。

  去年年底,房地产业我国企业融资闸口有增容,许多房地产企业把握时间窗开展企业融资,并且用成本较低的新债,替换成旧有债务。但“好景不长”,现如今,房地产企业们正经历“缩衣紧食”的考验。

  今年上半年度,全国各地房产调控政策多达251次,相较去年上半年度房地产业的192次房产调控,同比上涨了31%。仅6月,全国各地房产调控多达46次,而在此次房产调控中,房地产业金融风险被频繁提及。

  与之相对应的是,6月房产市场再次降温。从国家统计局发布的数据来看,6月,全国各地70个城

  和二手房价格同比涨幅均回落。除此之外,1至6月,房产开发投资、商品住宅市场销售、房地产企业到位资金等多个指标累计同比增速均有回落。

  “房住不炒”的理念已深入人心,加上“因城施策”、特别强调城市政府主体责任等因素,下阶段,“稳地价、稳房价、稳预期”纵然是主旋律。但除此之外,城镇化仍在继续推进,刚需和改善型的需求纵然存在。

  这种情况下,前期将“做大规模”视为第一要务的房地产企业们,逐渐开始逐渐地调整策略,放慢脚步,尝试从原先的粗放式扩张转为多元化经营精耕。具体表现为,房企会主动控制拿地的节奏,“提质控速”成为当下房地产企业的大部分选择。

  对房地产企业而言,随着房产调控的进一步深入和精细化、精准化,对将来销售市场的清楚认知和对发展战略的选择变得更加急切。降速以后,是不是必须特别强调弯道超车、经营规模对其来说有多重要、怎样在速度、风险和利润间实现可预期的协调,这都是摆在房地产企业面前的必答题。

  销售市场下滑和企业融资紧缩,迫使房地产企业更快地推进多元业务,以寻求新的增长空间。于是,在经营规模之外,创新业态与多元化经营转型发展正成为房地产企业的新风口。

  等行业,甚至于跨界营销进入金融、医疗、健康、养老、智能制造等行业,尝试实现加快转型发展。

  但必须强调的是,房地产企业的多元化经营路并不难走。早年开启多元化经营试验的房地产企业,充满坎坷。假如缺少充足的人才储备和管理经验,盲目投资新业务往往会将自己拖入困境。

  除此之外,许多房地产企业的多元化经营被质疑为“房地产的新外衣”。换言之,许多房地产企业所说的多元化经营,首要目标是为服务于营销,提升自己项目的溢价,使其在价格上更有竞争优势。

  有专业人士强调,固有非主营业务的营收最少要达到3成以上,房地产企业才算真正实现了转型发展。但现如今大部分房地产企业房产销售收入占比在9成以上,这样的份额,是算不上转型发展的。

  从这个角度来分析,房地产企业的多元化经营之路仍旧任重而道远。能确定的是,不管在什么行业,以什么形式合理布局多元化经营业务,房地产企业的跨界营销转型发展将在将来几十年后得到检验。

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