日博 > 新闻中心 >

最牛精装房工法样板管理再不学你就危险了!

作者:日博; 来源:日博官网; 更新时间:2019-09-04 点击:

  除了以图纸、变更文件等书面交底的形式外,考虑到施工过程的可操作性,以工法样板的形式进行实物交底则更为重要,主要作用在于:

  ●及时发现调整设计和施工不足或改进施工工艺,避免大规模施工后可能导致的返工;

  ●在进行重要部位全面施工时,要求施工单位做到样板先行,即做工法样板和施工(户型)样板来进行规范施工。

  地产进入下半场,规模发展迅速,自上而下的管控也面临着新的挑战,所以,要想管理好千亿规模的公司,实施“工法样板管理标准”是必不可少的。

  碧桂园、万科等品牌房企则以工法样板管理标准来确立建筑施工工艺标准化的目标,进一步全面推进工程管理制度化、规范化和标准化,达到了集团管控的最大效益。本次,就跟大家来共同学习这些新式工法样板管理的法则吧。

  通过这样的管理计划以及职权到位,来保证每一项工程施工的监督工作,从样板的制作、展示,到标准实施,再到验收及奖罚,步步紧扣,实现施工过程的严格管控。

  内墙构造、外墙构造、地面构造、吊顶构造、门窗构造、卫浴间、厨房间、细部装修(窗帘盒及窗台板、门套线及门槛石、墙面饰线、各类橱柜、梳妆镜、栏杆及扶手)。

  给排水主管道、散热器、消防末端器具、通风与空调末端器具、卫浴五金、卫浴洁具、电气开关箱、开关及插座预埋和面板。

  在精装房盛行的今天,工法样板是房子工艺及质量展示的规范,主要在于装修样板房的展示细节上,如厨房抛光砖地面、地板、室内墙面、外墙砖饰面、天花吊顶、屋面构造、铝合金窗安装等各个方面。

  ★找平层:清理、抹灰等做法基本同“厨房地面”,周边凹凸边角抹灰应做圆角。

  ★地面:找坡、地漏周边收口密封等,均应符合设计要求,其它同“厨房地面”。

  ★隔音层:隔音泡沫层随木地板的铺装,分段搭接铺设,搭接宽度≮100mm。

  ★装压条:地板胶结时间过后(周边尺寸稳定),按设计要求/安装说明书配装各类压条。

  ⑤选配:花色一致、纹理搭配的板块尽量铺在同一房间;其它酌情安排在边角等处。

  ⑥榫接:榫槽处涂胶水,木槌敲击使企口榫接密实(胶水充满),揩净外溢胶水。

  ④安装:用汽钉/铁钉将木踢脚板钉在托木上,嵌钉间距200~300mm,梅花布置。

  ★挂线定位:根据整栋楼建筑平面定位尺寸要求,各边角垂吊挂线,定位外墙面。

  ④墙面突出物周围应整砖套割,边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致;

  ⑥窗台、飘板、阳台、露台等的滴水线(槽)应顺直/顺弧,坡向正确,坡度≮5%;

  ①冷粘法:平整顺直,搭接准确,无扭曲、皱折,接缝口密实,宽度≮10mm。

  ⑤洞口修正尺寸:洞口高×洞口宽=(窗框高+2×10)(窗框宽+2×10)⑥洞口修正尺寸偏差≤+10mm。

  ② 根据垂直定位弹线,找出混凝土预埋件/后置埋件(种植螺栓或砌体埋置砼件);

  ⑥玻璃:无裂纹、损伤和松动;压条与裁口边缘平齐,无缝隙;封条与玻璃接触紧密。

日博