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解密城市规划三大模式 TOD模式将是城市发展的新方向

作者:日博; 来源:日博官网; 更新时间:2019-09-05 点击:

  今年年初《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式公布,在这样的历史机遇下,广州将以怎样的姿态迎接大湾区时代的到来?哪个区域又将支撑起广州城市发展的新使命?日前,由搜狐焦点(广州)主办的“城势所向 智享未来”2019广州东部城市发展高峰论坛在增城·碧桂园凤凰城酒店举行,众专家把脉广州城市发展之路。

  现场邀请到广东省房地产行业协会秘书长常可、华南理工大学建筑学院教授、博士生导师赵红红、中地研究院院长田光明、广州华南城市研究会创会副会长许学锋等多位嘉宾、学者、房企高管开启了一场洞悉广州城市发展未来的对话。

  论坛中,华南理工大学建筑学院教授、博士生导师赵红红先生、中地研究院院长田光明先生分别就湾区背景下广州城市发展、城市更新、TOD发展模式等话题发表了精彩的主题演讲。

  曾主持设计珠江新城CBD规划,在城市规划与建设上有多年深入研究的赵红红表示,相比改革开放初期,广州的发展是令人惊艳的,但随着粤港澳大湾区建设的开展,广州背负的期许已不停留于省会城市、华南中心那么简单,而是要向国际化、向国际大都市这样一个方向发展。

  在这个过程中,广州需要通过不断完善自身以增加对大型企业和人才的吸引力,从城市发展的角度来说,就是要找到更符合广州城市特征的规划模式,而TOD模式则凭借其以公共交通为导向的开发模式,被业内普遍认可并越来越被重视。

  赵红红教授还以国际上先例作为案例,对 TOD 城市规划模式进行深入分析。

  目前,城市规划有三大模式:SOD 模式(大型基础公共设施引导的开发模式)、EOD 模式(生态环境引导开发模式)、TOD 模式(以公共交通为导向的开发模式)。其认为 TOD 模式是目前最易适合运用于中国一线城市的城市规划模式。目前,中国一线城市经济正加速发展,人口量也在不断的增加,中国逐渐开始重视 TOD 模式,并借鉴日本新宿、六本木的 TOD 建设经验,于国内一线大城市规划设计了 TOD 新城,广州东部的 TOD 新城就是其中的典型案例。

  最后,赵红红教授表示广州未来的发展方向将着眼于高密度、高效率、高品质、高情感四大特点,在这样一个方向上,东部新城也将迎来更广阔的发展空间。

  作为广东省“三旧”改造协会副会长,在城市更新改造领域有深入研究的田光明针对“城市更新与TOD建设”作了主题演讲。

  田光明表示粤港澳大湾区在全国范围内的GDP产值是处于一个高水平的,但与全球湾区相比却仍难有可比性,这其中的关键就在于人均GDP和创新企业数量上,因此,粤港澳大湾区未来需要着眼于产业转型和公共配给两大方面以重点发力,推动粤港澳大湾区发展。

  随着粤港澳大湾区建设和广州东进战略的不断深化,广州东部城市空间也面临的再改造。这其中,城市更新+TOD模式也将大大地带动城市空间延展、城市品质的提升。

  那么,未来10年,广州下一个中心将在哪里?田光明先生认为在判断这一问题时应当首先看这一区域在大湾区中的影响力如何。而广州东部因为可以受到东莞辐射力和广州辐射力的双重迭代,依然是具有优势和潜力的。

  那么,在粤港澳大湾区建设和广州东进的风口之下,我们应该如何把握这难得的历史机遇呢?

  在圆桌论坛环节,广东省房地产行业协会秘书长常可先生、广州华南城市研究会创会副会长许学锋先生、中地研究院院长、广东省三旧改造协会副会长田光明先生以及华南理工大学建筑学院教授、博士生导师赵红红先生于论坛现场对主持人提出的大众关于广州城市发展和东部TOD建设关注度最高的四个问题进行回答,展开了一场干货满满的圆桌讨论。

  在回答“广州应该如何更好地融入大湾区建设”这一问题时,常可先生从大湾区战略和广州定位两方面以四个观点展开分析后给出了三点建议:

  第一,广州在湾区建设的过程中,引领、带动和示范先导作用可能比如何去融入更加重要。广州的一些核心竞争优势,必须通过其带动发展,才能把周边的产业链的支撑盘活起来;

  第二,融入湾区的过程中有一个非常关键的问题,即基础设施、人才、交通、贸易、资本等要素的流动和打通;

  对于主持人提出的“如何看待CBD东移现象以及其未来趋势”这一问题,许学锋先生以广州华南城市研究会多年的研究调查结果作为支撑,提出“东南”是过去数十年来广州城市发展的主方向,而产业对这一方向的形成起到了重要的引领作用。

  因此,许学锋认为地处广州东部、增城南部的新塘在地理位置上正好迎合了广州城市向东南发展的主方向,因此,新塘注定将承接广州城市发展的各项利好,成为城市焦点。

  与此同时,在湾区纲要的概念下,随着大湾区城市互联互通的不断推进,新塘今后的发展也不单单受广州城市东移的向好影响,它还会跨越区域的边界,与东莞、深圳在很多方面有更多更深的对接。

  在回答主持人给出的问题时,田光明先生提出增城的发展和推动主要有三大关键点:产业、承载力、环境。

  现场,田光明先生对这三大点进行了分析阐述,对增城的发展提出了建设性的意见。

  而在旧改与增城区域优化升级发展的关系方面,田光明先生认为,旧改对于增城发展来说就是在提升基础设施水平、改善环境的同时,助力增城吸引更多高质量的产业,让区域内的产业从低端向高端发展。

  在谈到广州东部TOD交通枢纽对新塘、广州的城市发展的影响上,赵红红教授提出了三大观点:

  第一,广州东部TOD交通枢纽改变了新塘的城市功能和城市形象。随着TOD项目的建设,它会对整个地区的城市功能和城市形象产生改变,同时项目的改造对周边的生态环境和建筑质量的提升也是非常关键的。

  第二、辐射作用和吸引作用会远远超过新塘过去的影响。因为现在的轨道交通带来了生活方式和辐射半径的改变,未来影响将会更大。

  第三,从发达国家发展经验来看,一个足够大规模的TOD交通枢纽必然是一个城市副中心。

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