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每日房地产简报 闻所未闻!开发商豪掷2000万 抢占悉尼这块遗迹的“航空权”

作者:日博; 来源:日博官网; 更新时间:2019-09-05 点击:

  随着悉尼的开发密度达到饱和,总有开发商为了突破规划限制而独辟蹊径。而对于悉尼的房地产开发商来说,稀薄的空气可能比地表更有价值。据ABC News报道,5月1日,悉尼市政厅和悉尼生活博物馆庆祝了拥有200年历史的海德公园军营之上、价值2000万澳元房地产开发“航空权”的出售。航空权指可以用于开发、转让或非现场开发的位于该建筑物上方的空间。私人发展商,包括拥有Quay Tower的Lendlease,以每平方米1500澳元的价格购买了超过12000平方米这块历史遗迹上方的空间。据悉,悉尼市政厅希望出售另外3.8万平方米的空间——其中包括Hunter Street的Qantas House,并利用这笔收入为历史遗迹的保护提供资金。规划法律解决方案的主任Michael Mantei表示,在悉尼以外的澳大利亚,转让开发航空权的情况大多闻所未闻。他表示,“如果在历史遗迹地块上开发,你就可以合法地绕过那些高度控制和规划控制。” 对于开发商来说,花费2000万澳元购买地块上面的“空气”,实际上的价值早已超过了价格标签。据悉,自2018年以来,悉尼已有近100个历史遗迹地块被出售了“航空权”。

  根据仲量联行(JLL)发布的澳大利亚2019年第一季度公寓市场报告,过去一年,澳大利亚主要首府城市新建公寓数量减半,引发了对未来租赁危机的担忧。数据显示,截至3月份的12个月内,澳大利亚6个首府城市的上市公寓数量下降了48%。同期,在建公寓数量也下降了10%。其中,悉尼上市公寓数量降幅录得全澳最高水平。今年一季度,当地上市新公寓数量同比下降了77%。其次是布里斯班和墨尔本,两地上市新公寓数量同比分别下降了59%和51%。JLL澳大利亚住宅研究负责人Leigh Warner表示,现在的市场风险在于,供应下降可能会在未来几年给租赁市场带来更大的压力。他说:“一般情况下,供应渠道的回升需要时间。并且,在全国人口增长水平仍然非常强劲的情况下,我们可以预测,未来几年内租房市场会出现国家层面上的供应短缺。这可能会给某些地区的租房者带来真正的压力,并使我们从买房负担能力危机转变为租房负担能力危机”。

  受零售地产行业急剧萎缩、以及酒店地产出现恶化影响,衡量澳大利亚商业地产信心的关键指标四年来首次跌至“负值”。澳大利亚国民银行(NAB)最新发布数据显示,今年一季度,澳大利亚商业地产指数下跌11点,录得-2点。零售和酒店分类指数对广义商业地产指数构成明显拖累。其中,零售地产指数表现最为糟糕,下跌26点,达到-44点;同期的酒店地产指数下跌13点,录得-13点。另外,尽管写字楼和工业地产分类指数依然保持正值,但是投资者信心也有所减弱。NAB首席经济学家Alan Oster说道:“零售地产表现非常疲软,对市场情绪构成明显抑制。另外,CBD地区酒店地产指数出现自2016年年中以来的首次负值。一季度经济增速放缓、非必需品零售和消费支出进一步恶化所带来的影响非常明显。”今年一季度,除昆州和西澳外,市场普遍预期其他所有各州/领地的零售资产空置率出现上升、资本价值出现下降、租金收益进一步下滑,继而导致零售地产信心表现极度疲软。就酒店资产而言,市场对未来1-2年内资本升值和房费增长抱有“负面”预期。基于对300名行业专业人士的调查,NAB指出,行业信贷预期出现恶化,提示未来3-6个月的融资条件或进一步加剧。

  由于住房价格下跌,很多首次置业者陆续入市,澳大利亚所有首府城市4月份租房空置率明显上升。其中,悉尼租房空置率上升幅度录得全澳最高水平。根据在线地产门户网站,Domain公布的最新数据,今年4月份,全澳租房市场的空置率上升至2.2%,高于上月的1.8%。就首府城市而言,悉尼4月份租房空置率上升幅度最大,录得3.1%,明显高于去年同期的2%。这相当于租房市场全年增加了6900套房产,其中4月份就增加了2500套。Domain研究分析师Eliza Owen表示,租房需求下滑是导致全澳租房市场空置率上升的主要原因。房价的持续下跌意味着一些租房者现在已经成为首次置业者,继而导致租房需求出现相应萎缩。他说:“在房产变得便宜的情况下,租房需求端就会出现下滑。”其他首府城市方面,今年4月份,布里斯班的租房空置率从今年3月的2.1%升至2.6%,而珀斯的租房空置率则从3月的2.6%上升至3.2%。

  澳大利亚上市地产巨头Dexus正式签署了墨尔本有史以来最大的房地产销售协议,同意支付14.76亿澳元,用于购买墨尔本中央商务区柯林斯街80号物业。澳交所公告显示,Dexus已经证实从昆士兰州基金巨头QIC购买上述大型物业。该物业净可出租面积高达105,000平方米,包括一座现有的47层A级办公楼、一座35层在建办公大楼以及精品酒店和零售综合开发项目。Dexus Funds Management Limited与Dexus Wholesale Property Fund将分别持有该物业75%和25%的权益。其中,后者为独立运营的非上市地产基金。为了支付75%的权益,Dexus需要筹集11.07亿资金。据预计,Dexus将进行几轮股权融资。前两轮融资活动包括向机构投资者以每股12.10澳元的价格融资9亿澳元。Dexus首席执行官Darren Steinberg表示:“在2018年收购柯林斯街52号和60号后,本次收购柯林斯街80号可进一步提升公司在墨尔本CBD黄金地段的规模和地位。”

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