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值得收藏的买房小知识选户型的四大标准让你成为半个专家

作者:日博; 来源:日博官网; 更新时间:2019-09-06 点击:

  看房的时候,那种户型销售都说好,但是在实际调查中发现不少消费者自己没概念,尤其是首次购房的人,往往入住后发现户型问题多多,其实户型也有很多“标准”,活学活用后,你至少能算半个专家,不会从头被忽悠到尾。

  户型中的方正是指房功能区的布局合理,整套房子在外墙轮廓上呈现一个类正方形状态,通常这样的户型,室内的开间与进深比例能达到1.5:1。

  如图所示右侧明显不是方正户型,这样的户型容易造成实际使用空间的浪费,装修过程中改动地方较多。浪费时间和金钱。

  现在是人是鬼都知道,购房要讲究南北通透,每个人去买房不管有没有被忽悠都会说我这房子南北通透,其实不然。因为南北通透的户型在南北两侧都是有窗户的,这样可以形成对流,通风比较好,不会闷热。而不少户型,打着这个噱头实际在某一面的窗子布局上根本做不到对流,最好的南北通透要阳台和窗子直接形成对流,消费者看户型时这个一定要看准。

  动区是人们活动比较频繁的地区,一般设置的距离玄关比较近,而静区则是主要提供休息的地区,比如卧室和书房,这些区域尽量布置在户型的内侧,这样人们在动区活动时不会影响静区的人工作和休息。户型要能做到动静二区互不影响,老人房中睡觉,老婆厨房炒菜,孩子客厅玩耍完全互不干扰。

  左图为例,动区整体的分布距离玄关更近,而静区则远离玄关,动静没有交叉部分,人们在动区活动的时候对卧室里的人不会产生很大的影响。

  而右图中次卧和主卧都距离玄关比较近,而且动静分离不明显,这样客厅里活动的时候卧室里的人很容易受到影响。

  采光是一套房子完美与否的重要考察标准,房子采光的首要因素是楼间距,楼间距是两相邻楼的外墙面距离,楼间距是影响房屋采光的因素之一。

  如果楼间距达标,需要再看一下卧室是否朝阳,一般来说主卧都是朝阳,当然也不必为了采光一味追求全南户型,这样的夏天会比较闷热,且全南户型北面多数窗子对走道形成不了对流,很不通透,所以在选择户型的时候还是要全方面的考虑一下。

  贴士:楼间距的计算方法可以用楼高:楼间距=1:1.2比值计算,按照国家规定,以冬至日照时间不低于1小时(房子底层窗户)为标准。

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