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房企凉凉开发贷直降1万亿!楼市笋盘近在眼前

作者:日博; 来源:日博官网; 更新时间:2019-09-07 点击:

  多个独立信源表示,多家银行近期收到窗口指导,自即日起收紧房地产开发贷额度。

  房地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。

  一位银行业人士表示,原则上开发贷将控制在2019年3月底时的水平,并且未来还有进一步减少的可能。

  根据央行数据,2019年一季度末,房地产开发贷款余额为10.85万亿元,增速比上年末低3.7%。

  2019年二季度末,房地产开发贷款余额为11.04万亿元,增速比上季末低4.3%。

  多家银行表示,早在年初,各家总行就开始严控开发贷。甚至有国有大行广东地区的相关人士透露,开发贷几乎是零投放。

  但无独有偶,5月,银保监会颁布了“史上最严”的23号文,重点提及地产融资的违规清理,列出了房地产信托检查16大要点。

  8月初,中国银保监会颁发《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》,严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。

  截至8月8日,银保监会今年披露的行政处罚中,至少有57人被做出终身禁业处罚。资金违规流入房地产成为挨罚的重要原因之一。

  同时,中国银保监会开出今年银行系统的最大罚单:中信银行因13项违法违规事实,遭罚没2223.6677万元。违规事由包括以流动资金贷款名义发放房地产开发贷款、未将房地产企业贷款计入房地产开发贷款科目等。

  ),也有业内人士认为,眼下无论开发贷还是个人房贷,额度紧张才是直接影响楼市的因素。

  即将步入金九银十,开发贷余额的明确收紧向市场传达了信号:房企下半年的日子不会好过。

  ①开发贷收紧房企拿地难寻求已有项目快速回款降价销售。

  ②开发贷收紧房企融资难度加大,房屋成本上升提价销售。

  短期内各大开发商要解决的问题还是怎样融资继续开发,在没有把现有货量解决之前,涨价可以说是非常不明智之举。

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