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房产中介和售楼处都在说房子要涨价2019年底房价是涨还是跌?

作者:日博; 来源:日博官网; 更新时间:2019-09-07 点击:

  对于房价是涨是跌的问题,不同人有不同的观察,作为房产和中介来说,因为房价上涨才有利于自身的销售,自然是恨不得房价出现类似于2016年的盛况,不过对于2019年的房价情况,其实在年初的时候,包括中科院在内的很多专业机构都做出过预测,全国房价均价稳定增长大约6.7%左右(社科院的是7.6%),我们抛开数据不谈,起码说明了一点,2019年的房价还是要涨的,而且大概率是要维持在7%左右的增速。对于2019年下半年房价,小文是这样认为的。

  一、2019年房价整体上涨的趋势不会变,但是这里的涨跟房产中介和售楼处所说的“涨”不是一回事

  1、2019年初,住建部提出的稳地价、稳房价、稳预期的调控目标,其实就已经决定了2019年的房价是稳增长。

  根据国家统计局公布的7月份70座大中城市的数据来看,除去一线城市的房价涨幅同期较低外,二三线城市的房价同期涨幅都超过了10%;一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.3%,二手住宅销售价格同比上涨0.2%;二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.7%和6.7%;三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.2%和7.1%;这样的数据距离真正的调控目标还是有差距的(还是增长高了),尤其是对于新房的价格来说,因此,进入下半年后,对于房地产的调控开始加快进入融资端。

  2、我们应该有一个正确的观念,房地产调控不是为了打压房价,而是让房价上涨正常起来

  或许看到这里很多朋友都要有疑问(或者感到不痛快),但是我们从大局来看,房地产行业已经深入我们国民经济“骨髓”这么久,就算是刮骨疗伤也需要一步步来。这里我最想提的就是长沙这座城市,同样是省会城市,GDP也破万亿,但是长沙房价从来没有出现过失控的情况(至今房价均价在10000元左右)。这跟地方主动抑制房产投资有很大关系,其实说白了,长沙的例子就表明了,只要控制好房产投资那么房价很难有大的波折。根据7月份的数据显示,长沙新房价格同比上涨6.1%;这其实才是我们多数城市该学习的对象,相信未来如果多数城市的房价上涨维持7%左右的上涨,大家还是可以接受的。

  二、2019年房价整体看涨,不同区域不同城市房价走势不同,这点大家要区别对待

  从2003年房地产业作为国民支柱产业来发展到尽头开始减弱其支柱地位,都是需要一个过程的。一辆加速了20年的汽车,要想使其车速降下来还是需要些方式方法的。再说如今我国正处在产业转型的关键时期,在很多场合都还是需要房地产业提供一定的资金支持的,要知道多数城市的税收超过50%还是跟房地产有关。

  在我国来说,虽然政府破产制度执行的概率不大,但是政府的预算制度也已经基本建立完毕。包括如今很多地方债务的发放权力,基本都是收回了省级或者以上单位,这样就意味着地方想要举债的也不是那么容易了。这也是为什么不少地方会出现烂尾楼或者白菜房的原因,其实说白了,有些问题暴露出来不是什么坏事。对于多数朋友来说,什么样的城市房产是要远离的,很简单的判断标准:人口流失情况。根据我的观察来看,一般人口流失严重的城市房产也是最危险的,趁早逃离是我的建议。

  综上所述,2019年我国房价整体稳定上涨是必然,只是有些城市的房价或许还有超过10%的上浮,有些城市或许会维持稳定(横盘)而已。

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