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番禺新中心确定!提升周边开发强度造中轴大公园

作者:日博; 来源:日博官网; 更新时间:2019-09-29 点击:

  东至广华南路,西至盛泰路,北至沙圩东平路,南至市桥水道,用地面积约170公顷。其中涉及控规调整地块主要为轨道站800米半径范围内具有优化提升条件的潜力地块,总面积约31.7公顷。

  新规划对番禺广场的定位是:番禺区公共服务中心及轨道交通枢纽,以交通枢纽、行政办公、文化休闲、商业商务等功能为主导的番禺未来新中心。以TOD枢纽为核心整合周边,联动市桥河片区形成“一轴一核,三大片区”结构。现行控规商业商务办公建设量约187万平方米,本次规划调整后商业商务办公建设量约230万平方米。同时将地面计容建设量转移至地下,释放更多优质地面公共活动空间。调整后,减少4.1万平方米的地上建筑面积,地面为绿地开敞空间。

  高度控制方面,按照“营造高度识别性门户地标形象、严控中轴线的建筑高度,营造中轴‘大公园’”的原则,紧邻轨道站点地标高度为240~260米,周边建筑高度为100~150米,核心区公共服务设施高度控制为6米。

  新规划同时提出,提升站点周边地块开发强度。涉及规划调整的7大地块的总建筑面积由33.3万平方米调整至77.7万平方米,增加约44.4万平方米。根据建设量优化各地块建筑密度和绿地率,建筑密度为35%~70%,绿地率为10%~20%。其中6个已有权属的商业商务地块容积率调整后,土地使用权人对地块所享有的开发权益,以已签订并依法缴清土地出让金的土地使用权出让合同约定内容为准。

  番禺区政府提出,因落实城市设计方案和实现该片区的功能定位,需提高已出让的三宗国有土地的规划容积率,所增加的建设量可优化用于公益性用途和周边配套设施,地块权属单位也可通过补交出让金的方式按调整后控规进行开发。属于村集体权属地块,超出留用地权益部分,由区政府统筹作为番禺区产业服务配套用房或人才公寓,以支持番禺区产业发展,或作为本村旧村改造复建物业。

  优化路网方面,将扩容过境通道,提高路网整体效率。增设兴泰路-东怡新区三街东西向车行隧道,下穿番禺大道北;增设亚运大道衔接番禺大道跨线桥或隧道(东往北)车行匝道;增设平康路-市莲路东西向车行隧道,下穿番禺大道北。同时结合新增公交首末站,运营小巴接驳环线,增强常规公交与地铁衔接,提高公交分担比例。

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