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永城市住房保障局1月至9月共查处违规房企12家查封黑中介30家

作者:日博; 来源:日博官网; 更新时间:2019-10-04 点击:

  原标题:永城市住房保障局1月至9月共查处违规房企12家,查封黑中介30家

  9月17日,国家统计局发布了2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。总体来看,8月当月,不论是新建商品住宅还是二手住宅,环比数量均较上月明显下滑。分析人士指出,尽管“金九银十”传统销售旺季临近,但各地楼市整体平稳态势依然得以延续,这一方面体现出调控政策所发挥的效果,另一方面也反映出“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位正在深刻改变房地产市场发展格局。

  执法人员:你这11和18号楼的房源为什么没公开?现在就是代理公司还没有签订合同。这和代理公司有任何关系吗?那我们今天下午就挂上(公开售卖)你不用挂了,下一步(商品房预售)许可证给你收回,11号楼18号楼的许可证给你收回。

  在今年8月底,位于沱滨南路与中原路交叉口处的龙城御园小区因捂盘惜售被查处,其于今年3月份已取得商品房预售许可,而11号楼和18号楼一直未公开销售,因捂盘惜售被强制关停并收回11号楼和18号楼的预售许可。这并不是我市第一家因违规被查处的小区,自我市实行一房一价以来,在2018年、2019年市住房保障局因企业违法违规经营,约谈开发企业14家;处罚超资质经营5家、违规预售9家;查处、关停12家;媒体曝光4家;暂停网签3家。市住房保障局工作人员集中对市民反映强烈存在违法预售等情况的项目进行走访检查,并张贴购买商品房警示,对未按规定销售、不依法经营、涉嫌虚假宣传等情况的小区进行整顿。同时,我市住房保障部门实现常态化工作,对我市在售小区进行定期专项检查与不定期检查,检查范围为开发企业是否按照规定进行一套一标公示,是否在标价之外加价出售商品房或者收取未标明的费用、是否以搭售车位、装修等附加条件,迫使购房人接受商品或者服务价格等内容。

  市住房保障局开发办主任 邢春辉:对违法违规的开发企业,依法依规责令其整改,暂停网签资格,并作为失信行为计入信用档案。

  据了解,自2017年11月,我市开始实行“一套一标”,市住房保障局联合市相关部门对商品住房建设及销售环节综合成本进行核算,监督开发企业合理确定销售均价和最高单价,编制“一房一价”价格表,并在物价部门备案,且三年内不予调价。同时,房地产开发企业、房地产经纪机构应在销售现场公示销售楼盘的基本情况、“一房一价”价格表、销售状态等,并在小区售楼处派驻工作人员,对开发企业实行网格化监管,保证房屋销售的公开透明。

  市住房保障局开发办主任 邢春辉:对于商品房购房大家可以到我市住房保障局房地产开发办公室进行投诉,开发企业的违规行为主要表现为违规预售、捂盘惜售、加价销售捆绑车位、倒卖房号这些类型,都可以到房地产开发管理办公室进行投诉。

  截止2019年9月,市住房保障局根据实时信息第一时间通过媒体发布我市可售小区通告和不可售小区通告共11条,媒体曝光违规项目4家,并且根据项目进度及时跟进更新,让市民买房做到心中有谱。市住房保障局也持续发布了购买商品房警示,在其中提醒购房人可登陆透明售房网查看各小区房源信息,对开发企业、中介公司或个人要求交纳的不明确、不合理、不合法的费用,要坚决拒绝。加强查处力度的同时,住房保障部门的保障力度也逐步加强,专门筹备办公场所,配置硬件设备,培训工作人员在今年5月份上线年新开的在售在建项目商品房买卖合同网签实行集中管理,严格商品房销售动态监管。

  置业顾问:合同是在开发办备过案的,合同的所有内容都是经过开发办检查过的, 每个合同上都有时间和编号,而且有条码一扫码就出来了,备案之后全国都能查询,用的纸都是全部由房管局提供的。

  5月份,我市所有在售项目已经入驻网签大厅,统一进行网签,对商品房买卖合同网签备案不足5年的,已备案合同不得撤销。对发现问题的楼盘,三年内不予过户。

  市住房保障局开发办主任 王红行:集中网签更有利于保护购房者的合法权益,打击炒房行为,让老百姓透明购房,同时市场监管人员当场询问购房者,能及时发现开发企业违规行为进行查处。

  自今年5月组建网签服务中心以来,共集中签约商品房3229套。集中网签后有效杜绝了房地产企业在限价之外随意加价销售及欺骗行为,减少了购房纠纷;同时签约、备案合并办,提高了办事效率也提高了购房群众的安全感和舒心度。

  市民朱先生:这边服务都特别好,一趟程序走下来和想象的不一样,想象的肯定得复杂,现在都挺顺利的,那有保障,包括房管部门是国家的,售楼部是个人企业的,咱还是得相信国家,相信政府。

  市民崔先生:就是总房价、几单元、开发商五证齐不齐全这些事情,不齐全也办不来手续。(其实告知书也是更有保障一些)对。

  8月份,为有效整治住房租赁中介机构乱象,市住房保障局、市公安局、市场监督管理局、市城市综合执法局等成立联合执法组,根据《住房租赁中介机构乱象专项整治工作方案》内容,此次专项整治的对象为从事住房租赁居间业务和托管业务的房地产中介机构,以及从事住房租赁经营业务的住房租赁企业。在此次整治中,将我市目前10余家存在投机炒房,对不符合交房条件的房屋提供经济服务;低价买进高价卖出赚取房屋买卖差价;使用欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务;诱骗消费者交易或者强迫交易等违法违规乱象行为的房地产中介机构采取强制措施,集中力量对中介机构违法违规经营办公场所及其门店招牌、宣传标语实施强制性拆除,强制违规经营的黑中介机构实施彻底的停业关门。整治结束后,我市排查出的黑中介已经全部关停,同时,联合执法组也在下发了整治房地产“黑中介”违法违规行为通告,提醒市民在通过中介机构购买房产时擦亮双眼,警惕住房交易“黑中介”。

  市住房保障局中介租赁管理办公室主任苗自卫:房地产黑中介机构,第一没有取得营业执照,第二没有取得房地产经济机构备案登记,游离于法律监管之外,必须依法给予打击。把他们的门店招牌和办公场所依法进行了取缔和关闭,彻彻底底的停业关门。下一步我们作为市场监管部门将依法依规对房地产中介市场进行整顿,打击违法违规经营的房地产中介机构,切实维护人民群众的合法权益,保障永城的房地产市场平稳持续健康发展。

  自2018年8月份至今,市住房保障局共查处“黑中介”经营场所97家,处理“黑中介”引发的信访问题11起,其中移交公安机关2起。通过专项整治,监管部门逐步建立了相关企业、从业人员“黑名单”制度,通过多方发力加强住房租赁中介信用管理,建立健全住房租赁中介管理长效机制,对住房租赁中介行为进一步规范。

  从市住房保障局了解到,今年我市房地产开发投资平稳增长,在2019年1-8月份,房地产施工面积355.75万平方米,完成投资25.6亿元;批准预售商品房134万平方米,其中住房121.39万平方米。1-8月份销售商品房118.3万平方米,其中住房112.05万平方米,销售均价4561元/㎡,住房价格明显低于周边县市。据了解,在2019年下半年至2020年,我市也将陆续推出一批优质房地产项目,增加住房投放量,为稳定房价加力。

  在监管、保障、整治几个方面,职能部门根据“一城一策”的调控思路精准化施力、多方调整,在城镇化的不断推进下,将刚需和改善性的需求维稳,将“房子是用来住的,不是用来炒的”理念入人心,进一步做到稳地价、稳房价、稳预期。而房地产市场继续保持平稳,离不开政策的严格把关,只有落实好“一城一策”、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制,职能部门落实住房保障责任,才能大手拉小手,确保房地产市场平稳健康发展。

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