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这三类人群买房请务必珍惜子弹!

作者:日博; 来源:日博官网; 更新时间:2019-10-05 点击:

  你我都有自己的坚持,可能你需要房子,她需要置换到更好的地方,而他只是纯粹有闲钱而投资......

  在周会上我们讨论过一个问题“读者说我们的文章频繁出现---刚需买房要趁早,那么到底什么才是刚需?”

  出现这样的问题,就证明还有人不知道如何区分自己是哪类人群,特别是刚需跟改善人群。

  比如在深圳,有人需要买房,因为孩子明年得上学,他只有买房落户了孩子才能上学;而有的人同样明年家里的孩子要上学,但是他非要名校学区不可。这两种情况,我认为前者才是刚需,而后者是伪刚需

  再比如,你是一个无家可归之人,你迫切需要一个属于自己的家,不管是茅草屋还是毛坯房,这个就是刚需。但是你非要在北京买而且还得在一环内,这还是伪刚需,只是一种欲望和追求。

  真正的刚需是指价格和预期完全无关,你明明知道它第二年有可能会跌,但是你还是要买。比如牺牲通勤时间,为了大户型而买郊区的房子;牺牲居住的舒适性,买了小面积的房子......

  因为时候到了不得不买,你没办法去考虑是涨是跌,是远是近,是否非常舒适你得有所取舍,因为不存在完美的房子。

  818新政出来后,深圳二手房挂牌均价涨幅尤为突出。游小姐在3月份看了松坪村的房子,当时总价还有365万、370万的两房,而现在50㎡的基本都在408万以上,60㎡在430万以上。

  房价上涨得措手不及,急需上车的游小姐在这个节骨眼上不得不放弃自己之前所列出的条条框框和预算,选择了面积更小、楼层比较差的房子。

  我认为,改善是一个系统不仅关乎居住的舒适性,还得有一个或者两个能让你的生活变得更好的点,甚至是能在后期增值,这才是改善。

  比如因为有了二胎或者父母要一同居住,要在小户型换到大户型。但是这时候不仅仅是只是多了一个房间,户型的设计等也要更合理。

  或者是纯粹追求生活品质更好的人群,他们的改善需求就会更高些,一般他们会置换到洋房、别墅、大平层等这类豪宅。

  唯独有一种情况的改善人群是个例外他们不在乎房子的大小、不在乎周边的环境甚至配套,他们只要一个名校的学位,只为了让孩子受到更好的教育。

  在这一点我在上个月去罗湖踩盘的时候深有感触。翠竹-东门片区可以说是集合了整个罗湖最好的品牌学校,房价3-7万不等。2房最低总价在180万左右,3房最低总价260万左右。

  中介告诉我们,很多家长往往只是为了让小孩有一个学位而在这里买房,大多数都是不住在这的。因为房子非常老,普遍是小户型,一家人住不下。在这里读完小学后,会把这个房子卖掉,再去买有中学学位的房子

  在过去的楼市我们可以看到投资者的疯狂,拥有全国最好经济和人才的一线城市是他们的首要目标,所有人都觉得主城区土地稀缺的一线城市房子供需紧张,未来一定是看涨的

  有了这个共识,投资客们都涌向北上广深,在区域、配套成熟的片区以及未来预期能够看得到发展前景的区域投资

  在楼市暴涨时期,投资者看哪里都是洼地,特别是看深圳仿佛遍地黄金,抱着赌徒心理去置业投资。

  但是在2016年开始横盘,加上今年5月住建部对房价出现显著波动的城市进行了预警,各地相继出台了相关调控措施,深圳楼市也以稳定为宗旨。

  三年的横盘时间不说,上层又收紧了调控,这个时期的投资客他们心态是比较崩溃的。虽然深圳房价长期看涨是共识,但何时能涨?线先行示范区出台,久旱逢甘雨的楼市迅速反应,一时间新盘销况火爆,二手房挂牌均价悄悄上涨,投资者互相道喜“深圳果真没有让人失望!

  要提醒一句,中国拥有成千上万座城市,每一座城市的情况都不一样,都有概念可炒,但是有几个城市的概念能真正落地?

  请务必珍惜手中为数不多的子弹和为数不多的发射机会,力争发发击中“要害”,而不是开空枪。稍有失误,你所消耗的时间成本和机会成本比你想象的还要大。

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