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在眉山做房产中介的看看 这会对你们行业起什么变化呢?

作者:日博; 来源:日博官网; 更新时间:2019-10-05 点击:

  关于《眉山市房地产经纪与信用管理办法(试行)(征求意见稿)》公开征求意见的通知

  为规范房地产经纪机构及其经纪服务人员的行为,强化诚信经营和公平竞争意识,保障房地产经纪市场持续健康发展,根据《中华人民共和国房地产管理法》等法律法规,结合本市实际,我局起草了《眉山市房地产经纪与信用管理办法(试行)(征求意见稿)》,现向社会公开征求意见。

  如您对《眉山市房地产经纪与信用管理办法(试行)(征求意见稿)》有建议意见,请于2019年4月23日起至4月30日期间,通过以下四种方式之一提交建议意见:

  四、信件传达,通信地址:四川省眉山市东坡区杭州北路107号(眉山市房地产服务中心)。

  第一条(目的和依据)为规范房地产经纪机构及其经纪服务人员的行为,强化诚信经营和公平竞争意识,保障房地产经纪市场持续健康发展,根据《中华人民共和国房地产管理法》、住建部《房地产经纪管理办法》、《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》(建房〔2016〕168号)、《住房城乡建设厅关于印发全省深入推进房地产领域乱点乱象专项整治两年行动工作方案的通知》(川建房发〔2019〕179号)精神,结合本市实际,制定本办法。

  第二条(适用范围及对象)凡在本市行政区域范围内从事房地产经纪服务活动的房地产经纪机构及其经纪服务人员,其基本信息与信用信息的采集、核定、发布和使用等管理活动,适用本办法。

  第三条(信用信息定义)本办法所称信用信息是指房地产经纪机构及其经纪服务人员在从事房地产经纪服务活动中形成的能够用以分析、判断其信用状况的信息。

  第四条(主管部门)眉山市住房和城乡建设局(以下简称市住建局)是眉山市房地产经纪机构与信用信息管理工作的主管部门。市住建局委托眉山市房地产服务中心(以下简称市房地产服务中心)建立统一的眉山市房地产经纪与信用管理平台(以下简称管理平台)。市房地产服务中心负责指导和监督全市房地产经纪机构及其经纪服务人员信用信息的管理工作,并具体实施东坡区房地产经纪机构及其经纪服务人员信用信息的日常管理工作。

  第五条 (信用管理原则)房地产经纪机构及其经纪服务人员信用信息的采集、等级核定、发布、使用,应当遵循独立、客观、公正的原则,维护各方主体的合法权益和社会公共利益,保守机构商业秘密和个人隐私。

  第六条(机构及其经纪服务人员信息管理)房地产经纪机构及其经纪服务人员信息管理是指建立房地产经纪机构、分支机构及其经纪服务人员(包含经纪执业和从业人员)的基本信息库,并进行动态管理。

  本市行政区域范围内依法设立的房地产经纪机构、分支机构及其经纪服务人员均应在管理平台中进行信息登记。其中经纪服务人员应为该房地产经纪机构、分支机构的实际在职人员,进行实名信息登记。

  房地产经纪机构、分支机构及其经纪服务人员的信息应当由房地产经纪机构通过管理平台录入,并进行动态维护和更新。

  房地产经纪机构应确保录入房地产经纪机构、分支机构及其经纪服务人员基本信息的真实性、准确性、及时性。

  (三)房地产经纪机构新增经纪服务人员、和既有经纪服务人员解除劳动合同的;

  房地产经纪机构歇业或者因其他原因终止业务的,应当申请备案信息注销。其注销申请由所在机构系统管理员完成。

  房地产经纪机构、分支机构及其经纪服务人员的基本信息,除涉及商业秘密和个人隐私外。

  房地产经纪机构、分支机构及其经纪服务人员的信息登记和更新,实名从业情况的全面性、准确性、及时性纳入信用管理。

  第七条(房地产经纪服务评价)房地产经纪服务评价,是指房地产经纪服务对象对房地产经纪机构、分支机构及其经纪服务人员提供居间服务质量的评价。

  房地产经纪服务人员从事房地产经纪业务时,应佩戴房地产经纪服务人员信息卡,实名服务,并向服务对象明示。

  房地产经纪服务人员信息卡,实行全市统一样式、统一编号,实行一人一卡一号管理。

  服务对象可以通过信用管理平台对房地产经纪机构、分支机构及其经纪服务人员在房地产经纪活动中提供的服务质量、服务态度和服务结果进行评价。

  第八条(信用信息分类及认定)房地产经纪机构及其经纪服务人员信用信息是信用评价的主要依据。房地产经纪机构信用信息由基本信息、良好信用信息、不良信用信息构成。经纪服务人员信用信息由良好信用信息和不良信用信息构成。

  基本信息是根据房地产经纪机构的基本要素构成。主要包括房地产经纪机构存续年限、分支机构数量、法人资格、经纪执业人员数量等指标。

  良好信用信息是指房地产经纪机构或其经纪服务人员在从事房地产经纪服务活动中获得各类奖励、表彰以及对社会的贡献等而形成的信用信息。主要包括房地产经纪机构获得的各级政府或行政主管部门、权威机构表彰、认定,社会信用评价机构相关信用等级认定、行业协会等社会团体职务担任等指标;经纪服务人员获得各级政府或行政主管部门、权威机构表彰,机构职务担任情况等指标。

  不良信用信息是指房地产经纪机构及其经纪服务人员在从事房地产经纪服务和活动中,出现的违反法律、法规、规章等规定,违反行业执业行为规范,妨碍或干扰监督管理,受到房产行政主管部门查实或处理而形成的信用信息。包括在信息管理、收费管理、人员管理、合同管理、经纪服务、重大失信行为和其他行为管理等方面的不良行为记录。

  良好行为的认定应当依据获得的奖牌、证书、任职聘书等具有认证效力的证明材料。

  不良行为的认定应当依据已生效的判决书、裁决书、行政处罚决定书、行政警示书、通报、通告、公告等具有法律效力的书面文件。

  第九条(信息采集来源和录用)房地产经纪机构及其经纪服务人员信用信息的采集主要通过房地产经纪机构自行申报、社会公众举报及其它相关部门提供等多种方式获取。

  各房产行政主管部门应及时将日常管理中经确认的房地产经纪机构及其经纪服务人员良好和不良信用信息录入到管理平台。及时录入房地产经纪机构及其经纪服务人员被查处、通报或抄告的良好和不良信用信息。并将当地相关部门提供的房地产经纪机构及其经纪服务人员良好和不良信用信息录入系统。

  社会公众可通过网上信箱、举报投诉等方式,将房地产经纪机构及其经纪服务人员良好行为和不良行为向当地房产行政主管部门反映,经核查属实后录用。

  第十条(信用评价)市房地产服务中心根据信用分值对房地产经纪机构实行信用等级评价制度。取得备案证书的房地产经纪机构可获得相应初始分,初始分加上基本信用信息指标得出的分值作为房地产经纪机构的基本分,在基本分的基础上按照良好和不良信用信息指标加分或减分产生最后得分,确定信用等级。

  经纪服务人员不实行信用等级评价制。人员良好和不良信用信息记入人员信用档案保存并公示。其信用记录内容供房地产经纪机构信用等级评定参考。

  第十一条(等级划分及确定)开发企业信用等级分为A级(信用等级优秀)、B级(信用等级良好)、C级(信用等级一般)、D级(信用等级差)。A级:信用评定分值90分(含)以上的,为信用等级优秀企业。B级:信用评定分值为80分(含)至90分之间的,为信用等级良好企业。C级:信用评定分值60分(含)至80分之间的,为信用等级一般企业。D级:信用评定分值60分以下的,为信用等级差企业。

  第十二条(评价标准及周期)房地产经纪机构信用信息的记分按照《眉山市房地产经纪信用评价标准》进行。房地产经纪机构信用评价周期为2年,周期内信用分数实行动态管理,记分周期期满,重新评定信用等级。等级评定分值根据基本分和评定周期内累计的良好和不良信用信息分值总和计算。

  新入网房地产经纪机构自入网起,开始信用记分管理,信用等级于下一评价周期根据基本分和累计信用分数得出。

  第十三条(标准调整)市住建局可根据我市房地产业发展及房地产经纪服务市场秩序的实际状况,适时对《眉山市房地产经纪与信用管理办法》及评价标准(试行)》的条款和分值进行调整。

  第十四条(信息发布)房地产经纪机构信用等级情况及经核定的房地产经纪机构及其经纪服务人员良好和不良行为信用信息,通过眉山市房地产经纪与信用管理服务平台等相关媒介向社会公布。

  房地产经纪机构及其经纪服务人员信用记录作为历史数据永久保存在信用档案中,信用信息在网上公示2年。

  第十五条(申诉处理)房地产经纪机构及其经纪服务人员对本机构信用等级或信用信息记录存有异议的,可在该信用信息被评价或录入管理平台后30个工作日内向辖区房产行政主管部门提出申诉,辖区房产行政主管部门应在收到书面申诉材料30日内进行查证处理,并作出答复。

  第十六条(信用奖励)房产行政主管部门对信用等级被评为A级的房地产经纪机构,给予相应奖励:

  第十七条(失信机构处理)经评定为C级的房地产经纪机构,房产行政主管部门应给予警示,列入重点监管机构。评定为D级的房地产经纪机构,列入失信机构名单并予以公示,并约谈房地产经纪机构法人(负责人)。

  存在重大失信行为的房地产经纪机构,在现有等级评定结果的基础上降一个等级。进行行业通报、向市场监督管理部门等公共信用平台推送信息。

  (二)为不符合交易条件的房屋提供经纪服务,或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息。

  (三)为客户就同一房屋签订不同交易价款“阴阳合同”提供便利,非法规避房屋交易税费。

  (五)与投机炒房团伙串通,发布虚假广告、信息等,误导购房人市场预期,谋取不正当利益等问题。

  (九)在一个评价周期内出现违法违规被举报或投诉,管理部门在调查处理时房地产经纪机构不予配合调查取证的。拒不执行行政主管部门作出的已经生效的处罚或限期整改决定的。

  第十八条(未申报机构处理)在一个评价周期内房地产经纪机构未按要求申报评价材料参与信用评价,该房地产经纪机构信用等级以C级等次公示,且下一个评价周期初始分降5分。连续2个评价周期未参加评价的,列入异常机构名录,予以公示。

  被列入C级(含C级)以下等次房地产经纪机构,房产行政主管部门应列为重点监管机构,禁止其从事商品房营销策划、销售代理和电商服务。

  第十九条(失信经纪服务人员处理)不良信用记录累计超过3次或存在重大失信行为的经纪服务人员,列入失信人员名单并在网上通报和公示。各房地产经纪机构不得聘用被列入失信人员名单的经纪服务人员从事房地产经纪服务,限制从业2年,其期限从公示日起算。

  第二十条 (相关人员责任)各房产行政主管部门及其工作人员在房地产经纪与信用管理工作中,不得玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊。由其所在单位或者上级主管部门对直接负责的主管人员和其他责任人员依法依规给予处分,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

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