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扬州买房看五证五证不全危害大。

作者:日博; 来源:日博官网; 更新时间:2019-10-06 点击:

  购买一手房时经常会提到要查验五证,那么五证是指哪五证?一旦购买了五证不全的房子又会有什么后果呢?

  国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。

  一些不法开发商在没有土地的情况下,先搭起了售楼部,放置一些楼盘沙盘及户型模型,发放一下广告,吸引眼球,为了提前选到好房源好户型,不明真相的购房者就先交了定(订)金。开发商收了钱,就会卷款跑路,购房者则会钱房两失。

  没有五证的开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格。房屋的质量很难想象,这样的房子你还敢住吗?

  没有五证的情况下,很难确定土地房屋的性质,在不确定性质的前提下,也很难确定土地房屋的使用年限,契税等。

  一些不法开发商为了多骗取些钱财,通常都用非正式的合同冒充正式合同,很多购房者在不知道的情况下签订形成了一房二卖,甚至一房多卖的情况,长时间拿不到房产证还易产生一些纠纷。

  现在很多人买房都会申请办理贷款,可银行贷款只认有房屋预售许可证的房子,同时还要求开发商提供阶段性的担保责任,才会办理按揭贷款的相关手续。开发商如果不具备这些,购房者贷款失败,将会带来直接损失。

  由上述可见五证在新房交易中的重要地位,那么二手房交易中又是否会用到五证呢?

  业内人士表示,只要交易过一次的房子都被称之为二手房,二手房具备上市交易的最主要的条件就是要有房产证,没有房产证,办不了过户手续,所以需要等待房产证下来后再进行交易。

  至于看上的二手房还没下房产证的情况,能否双方约定暂时先签订合同,待房产证下来再进行过户?这种做法也是不可取的,因为房产是以登记为准的,没有房产证不能办理过户手续,房市和房子价格都有可能发生变化,可能存在交易不稳定的风险。

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