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系统性风险?3原因致澳大利亚房地产连续下跌中国因素不容忽视

作者:日博; 来源:日博官网; 更新时间:2019-10-07 点击:

  据新加坡《联合早报》报道,10月4日,澳大利亚中央银行警告,由于本国家庭债务水平处于高位、中国大陆等外部买家大幅减少,澳大利亚房地产市场虽然短期存在好转的迹象,但仍存在潜在的系统性风险,出现价格崩盘的可能性。

  澳大利亚央行发布了一份72页的金融稳定评估报告。该报告指出,经过6月、7月连续两次降息,澳大利亚3大城市悉尼、墨尔本和堪培拉的房价降幅放缓,成交量有见底的迹象,但是由于澳大利亚经济增长放缓,房地产市场还面临更大的系统性风险。澳大利亚央行得出这一结论的理由主要有3点:

  一是澳大利亚经济增长的不确定性大增。澳大利亚之所以能够成为唯一一个保持经济连续28年增长的发达国家,最主要的原因是过去30年澳大利亚通过出口资源、能源类产品,分享了亚洲经济增长成果。但是随着亚洲经济增长率趋缓,特别是中国大力推进资源节约型、环境友好型经济建设,对澳大利亚资源、能源类产品需求大幅度下降。近几年,澳大利亚还紧跟美国,把经济往来与政治主张挂钩,过去对澳大利亚铁矿石的不少需求开始转向巴西、印度等其他国家,让澳大利亚经济雪上加霜。今年第二季度澳大利亚经济增长率仅为0.5%,持续多年的经济增长记录有可能被打破,房地产市场明显承压。

  二是澳大利亚家庭债务水平过高。澳大利亚央行的报告虽然强调,多数家庭仍可承受抵押贷款的压力,但也指出目前澳大利亚房地产贷款的呆账比例已经上升至金融危机前的最高水平。澳大利亚家庭的债务与收入比已经达到创纪录的190%,如果经济增长持续疲软,就业情况恶化,将可能令越来越多家庭偿债艰难,房贷呆坏账率进一步提高。一旦出现这种情况,银行系统势必会削减对房地产的贷款规模,房地产价格下降又将拖累澳大利亚经济,可能形成恶性循环。

  三是中国大陆等外部买卖家需求下降。多年来,中国大陆买家一直是澳大利亚房产的重要买家。不过近两年,澳大利亚政客在国内渲染仇华情绪,澳大利亚华人社区的安全状况恶化,大陆买家对澳大利亚房产的兴趣明显下降。加之外汇管制加强、人民币对澳币汇率下跌等因素,2018-2019财年(2018年6月-2019年6月),大陆买家在澳大利亚房地产市场投资额比上年同期下降了20%,直接导致悉尼房价在去年下跌16%的基础上,今年一季度又下跌11.8%,房价出现失控的迹象。

  今年上半年澳大利亚举行议会选举时,执政党自由党的多位议员还在渲染中国大陆买家在澳大利亚大肆购买房地产,推高澳大利亚房价,损害当地民众福祉。现在澳大利亚房地产价格大幅下跌,正可谓“求仁得仁”,不知道澳大利亚议员们得偿所愿,他们心里是何滋味,恐怕不久他们的态度就会发生逆转。

  前任澳大利亚总理特恩布尔不是说过,“澳大利亚人民站起来了”吗?澳大利亚的经济问题还是请澳大利亚人民自己或者他们的“美国主子”解决的好。

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