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买房去售楼部开发商最怕你问“2句话”句句感觉是内行!

作者:日博; 来源:日博官网; 更新时间:2019-10-07 点击:

  买房子是件大事儿,就拿现在的一般二线城市的房价而言,买一套小三房都需要轻松上百万元,如果按照总房款100万元计算,采用按揭贷款首付30%、按揭贷款为基准利率4.9(当然了,现在4.9已经很少了)贷款30年的线多万元,与本金相差无几。

  当然了,如果刚需买房的话,能贷款最好还是贷款,在当下的楼市、货币大环境中,业内人士推荐的是,贷款期限越长越好、利率越低越好。不过话说回来,在买房过程中,总是充满着各种套路的,就像玩一局游戏一样,这一步走过去了,下一步又有各种雷。

  今天我们说说新手买房到售楼部需要注意的几个问题,买房去售楼部,开发商最怕你问“2句话”,句句感觉是内行!

  容积率是比较专业的一个房地产词汇了,一般地能够轻松并且说出这三个字的,都是对房地产比较了解的人,所以这个时候,开发商和售楼部的置业顾问自然不会对你小觑。相对于容积率这个专业术语,一般不动房地产知识的人会怎么问呢,会说你们的楼盘房子盖了多少栋,每个户型有多大面积,整个小区估计入住多少人口。

  上边的一段话总结为一句话就是“这个楼盘的容积率是多少。”容积率这个词儿,估计很多人听说过,但是都不知道舍意思,今天我们就来具体说说买房子的时候,容积率这个问题。

  小区的容积率其实是指小区的总建筑面积之和与用地面积之和的比率关系。容积率是现代化城市规划当中的一个非常重要的指标和衡量标准,容积率是对小区单位面积的有效使用情况判断标准,也是小区土地所承载的认为功能的衡量标准(也就是这块土地的开发强度如何了。)

  一般而言,小区的人口居住得多的话,就意味着小区的容积率很高,如果小的入住人口数量少的话,也就意味着小区的容积率低,小区的容积率高的话就容易对小区的生活造成影响,举个例子:小区业主很多,那么道路是不是不够用了、电梯是不是不够用了、是不是很容易造成遍地垃圾、是不是低素质的业主会增多?所以人们都不喜欢买容积率过高的小区房子。

  那么,是不是容积率越低越好呢?也不见得,别墅区域容积率很低,看起来也很空旷,但是别墅区的公摊面积很大啊,根据建筑常识来说,小区的容积率需要有个合理的尺度,只要在这个尺度之内,居住起来就很舒适。一个良好的小区设计,建筑密度相对较低,高层容积率不应该超过5,多层住宅的小区不应该超过2,绿地不能低于20%。

  在以上这几个指标合理区间之内,小区的规划设计就算合理。住进去就会舒服很多,再举个最常见的例子,在农村,每家每户都有独立的院子,为什么大家能够拥有院子呢?因为“潜在公摊存在”,一家5口人可以住着3层小洋房,这种农村的容积率可想而知有多低,如果是十里八村只住了你一家人,那么方圆几公里之内都是你们的活动范围,舒适度不言而喻的,也就是为什么很多人在城市里买了房子,老了之后再怎么花钱也要回农村盖一栋房子养老,因为容积率小,住房舒服啊。

  回归正题,为什么开发商怕你说出这句话呢,因为内行才懂的“这三个字”被你问出来了,说明你很懂房地产。并且,有的开发商(或者置业顾问)甚至自己都不懂什么叫做“容积率”,更别说跟你详细解释出来了,这样一来就更显得你很在行了,开发商往往就会拿出更加专业确切的数据跟你对话,并不会对已草草应付。

  随着生活水平的越来越高,小汽车基本成为了家家户户必备的交通出行工具,在60年代和70年代,结婚的时候三大件中的也包括交通工具,那个时候是自行车,而现在结婚,一般都要求有小轿车了,生活水平越来越富裕,物质需求自然也越来越高。

  与社会经济水平发展相适应的是城市化率越来越高了,农村人往小城镇聚集、小城镇的人往大城市聚集、大城市的人往省会等中心城市聚集。一方面是为了挣钱收入高、另一方面也是为了享受城市化带来的各种便利生活。人员越来越多,但是一个城市的地段面积就那么一点点,所以盖房子越来越拥挤。人口多了,汽车也就多了,停车位就显得捉襟见肘。

  车多停车位少,停车费用高、车位不能满足,所以潮汐车位应运而生,就连开发商建楼盘卖房子的时候车位配置也成为了一项必不可少的硬性指标,如果说哪个楼盘没有车位配置,在现在来看,估计买房子的人会很少吧,毕竟入住后马上面临一个很大的现实问题:车停到哪里?

  当然了,现在买房子之后,开发商就会随之推出车位销售,现在的房价这么高,一套房子都要上百万元,还只能买一个两房或者小三房而已,买套房子很多人要借钱、要掏父母的钱包,这个时候如果再考虑买车位问题,估计是有点难了。那到底该不该买车位呢?到售楼部不应该问开发商“能不能买”这显得很小白(没有经验),而应该直接问开发商“小区的车位配比是多少。”

  什么叫做车位比呢,就是户数与车位数的比例关系,例如小区总户数是500户,而小区的车位数是450个,那么车位比就是500:450,也就是1:9的关系。所以说如果你去售楼部买房子的时候,尽量用这么一句比较专业的话来问开发商车位多少。买房后,车位是“租”还是“买”?好多人选错,看懂行人怎么选!

  1、如果你买的房子位于比较热门的市中心、或者豪华地段,那么就建议凑凑钱,咬咬牙把车位买了吧。

  市中心的人口多、车辆多,但是停车位必然是供应不足的,这样一来如果你在买房子的时候不考虑买车位问题,到了后期买车了没有停车的地方是一件非常麻烦的事情,所以这种情况下买车位划算。

  2、如果你买房子的小区地段偏僻,或者地段是新开发的区域,人烟较少的话,暂时可以考虑不买车位,等几年后手头上有余钱了再买车位不迟。因为一般来说,新开发区域在前10年人员是慢慢增多的,住户较少,停车的地方会有很多,就算是没有车位,那么道路支线的路边上都是可以停放车辆的,所以没必要那么着急买车位,这样租车位划算。

  3、看车位配比多少,有的小区很小,车位划分的也很少,这个时候就要注意了。

  如果前期别的业主都买车位了,后边的业主车位紧张,车位大部分属于产权性质的,购买后产权是70年,可能车位租都租不到。

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