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澳大利亚最新的房地产价格预测

作者:日博; 来源:日博官网; 更新时间:2019-11-01 点击:

  据property update 10月18日发布的澳大利亚房地产市场报告,房价上升在2020年趋稳。

  就在不久前,媒体还预测房地产市场将迎来世界末日,但事实证明,随着澳大利亚房地产市场在2019年6月触底反弹,现在又在慢慢回潮,那些对房地产持悲观态度的人又错了。

  市场信心的变化是由低利率、更容易获得的信贷和住房税收确定性增加共同推动的。

  两个首都城市的房屋价值与峰值相比降幅超过8%,其中悉尼比峰值下降14.9%,墨尔本的房价比峰值下降11.1%,但从以下图我们可以看出,过去4个月,2大首都房地产市场开始复苏,房屋价值在增长。

  全国范围内的房地产价格可能会持续上涨到年底,特别是在悉尼和墨尔本,之后的涨幅可能会在2020年有所缓和。

  较低的利率、放宽贷款能力的政策以及消费者信心的增强,这些因素加在一起,预计将使更多的买家重返市场。

  由于我们的储备银行致力于降低失业率和提高工资,房地产价格也将受到就业增长和低失业率的支持。

  不过,房地产价格回升的步伐可能有限,因为尽管利率已经降低,但预计贷款机构仍将保持对借款人收入和支出的更为保守的评估方法。

  澳新银行(ANZ Bank)最近修订了对明年房价增长的预测,现在预计2020年整体房价将上涨近6%(此前的预测为3%)。

  预计未来3年,海外移民平均每年净流入24.3万人,其中大多数人都有工作,而且正处于组建家庭的年龄。

  与此同时,2008 -2019年度的新住宅建筑批准数量下降了19%,预计到2020-2021年度,新住宅完工数量可能会下降到163,500套,这远远低于潜在需求。

  有太多的高层公寓楼,业主和租户现在都回避考虑,因为其有关建筑标准的问题。

  事实上,这些建筑很可能会成为未来的贫民窟,因为过去十年里建造的所有高层建筑将需要很长一段时间才能消化。

  我们在Metropole的研究表明,到2020年,首都城市的房价可能会上涨5%左右,而不是一些评论人士所说的两位数增长。

  这意味着越来越多的人在申请住房贷款,越来越多的人来接受检查,随着拍卖清仓率的上升(尽管数字很低),那些坐在一旁等待市场恢复信心的卖家也越来越多。

  以下来自澳新银行(ANZ)的图表显示了降息在历史上是如何推动市场反弹的

  在Metropole,我们正密切关注着房屋出售天数(需要多长时间出售他们的房屋),供应商折扣(供应商需要提供多少折扣才能快速销售)以及拍卖清仓率作为房地产市场的指标。

  2019年10月发布的最新财务数据显示,自年中以来,金融活动明显增加,业主和投资者获得的财务批准更多。

  这对我们的市场来说是一个非常积极的信号,因为金融审批是一个领先的指标——大多数人在开始寻找新房子或投资之前就获得了融资。

  经济学家特伦特•威尔特希尔(Trent Wiltshire)在Domain的《年中房地产报告》(mid - year property report)中预测,到今年年底,澳大利亚首都城市的房地产价格可能会企稳,到2020年将呈现温和增长

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