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文旅地产主要有三大类型 优劣势明显(图)

作者:日博; 来源:日博官网; 更新时间:2019-11-01 点击:

  截止到目前,百强房企中,已经有57%的房企涉水文旅地产领域,当前,文旅地产的主流三大派系,分别为主题游乐型、文旅小镇型、景点依托型,各有优势和劣势。

  大量的项目还在前期规划和开发阶段,还没有贡献很能打的运营模式案例。而已经运营的项目,目前能算过账的,都还是靠卖房和门票,运营对收入的贡献非常有限,很多项目甚至在后期运营阶段要持续烧钱。

  文旅项目投资周期长,8-10年的时间对资金周转能力的要求很高。而且有钱还远远不够,文旅项目高度依赖规划、配套和资源,需要专业而且经验丰富的运营团队来经营和操盘。

  作为中长周期的项目,很多文旅项目都要靠现金流住宅解决资金问题。而目前大多数在售的文旅项目,并不是作为旅居地产在销售,而是本地刚需在消化。尤其是一些住宅项目,由于全国大范围的限购政策,客群严格限制,也造成项目处境十分被动。

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