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投资海外房产需要遵循的四个基本规律只有这里完全符合

作者:日博; 来源:日博官网; 更新时间:2019-11-04 点击:

  中国加入WTO世贸组织以来,国内生产总值从2011年的48.79万亿增长至2018年的90.03万亿,人均近9000美元。

  与此同时,一二线城市的房地产价格平均增幅达500%。在经济高速增长和资产价格不断攀升的双重作用下,中国老百姓确实富了起来!据波士顿咨询与建设银行联合发布的《中国私人银行2019》中指出,2018年中国居民境内外可投资金融资产高达147万亿,平均到每个中国人10万元左右,而财富积累所带来的不仅是消费的升级,中国高净值人群已逐渐形成,《中国私人银行2019》同时指出2018年中国高净值人士已达167万人,可投资金融资产规模已达到39万亿。

  虽然中国人的钱袋子鼓了起来,但俗话说“打江山易 守江山难”,中国高净值人士在拥有大量财富的同时,也面对一个棘手的问题,如何让自己手中的财富保值增值。 财富的保卫战从来没有平局,如果不能使手中的财富不断升值,超越同一时期的经济增长水平,那么对于高净值人群来说,这是一种财富的损失,也是一种财富管理的失策。

  众所周知,国内外50%以上的富豪都是靠房地产发家的,而房地产也成为了唯一一个相对低风险高收益的投资方式,胡润百富报告显示高净值收入人群的投资方式中,海外房地产投资比重达到了43.4%。

  “分散风险”是中国高净值人群购置海外房产的最主要原因。对于国内财富人群来说,自身的资产很容易受到国家GDP和人民币汇率的影响,所以他们开始放眼于全球,并寄希望于通过海外资产配置的方式来实现自身的资产保值。

  当然投资海外房产也绝不能只是看它的房子好不好炒,还要看整个国家的经济趋势。我们不管投资哪个国家,首先关注的是这个国家能不能发展起来,发展势头如何,能不能赶上它的国运,让房子也跟着涨一把。

  很明显,投资海外房产,要投资对的国家,而这个国家的房产、房价要能随着国家的发展而上涨。说白了,也就是投这个国家的国运,就像中国这几十年的国运一样,如果不是经济的高速发展,房价又能涨到哪里去呢!

  提到海外买房,相信大多数中国人冒出的想法是美国、加拿大、新澳或者欧洲。欧美国家的好处就不一一述说,相信各位都有自己的理由。但对于手里只有一百万左右资金的人们来说,欧美国家门槛太高,外汇管制背景下购房款又难以汇出,东南亚国家,尤其是柬埔寨才是投资首选!

  很多人提到柬埔寨的第一印象就是贫穷和落后,因此经常可以在网上看到有人问柬埔寨房产投资是不是坑?这个完全可以理解。毕竟是投资,以防范风险为前提的投资,自然要选择成熟点、发达点、稳当的。但如果认为投资只能投发达国家,不能投穷国家,未必就对了。

  大家可能会疑问,穷国家怎么可以投资呢?投资这么穷的地方不是等于亏钱吗?对于这些疑问,首先我们要搞清楚什么是投资?我们投资买的是什么?仅仅是这个产品现在的价值吗?圈叔在此经过整理总结出了高净值人群在投资海外房产的时候需要遵循的四个基本规律:

  便宜!便宜!便宜!重要的事情说三遍,对于投资来说最重要的事情一定是低买高卖,只有找到资产价格的洼地,未来资产才能有升值的空间。买的便宜,才能卖的便宜,才能在获利后更容易退出。进场早,退场时赚的自然不会少!

  投资房产可以获得固定的租金之外,房子本身价格的涨幅也另投资人趋之若鹜。但于此同时,没有人愿意长期持有没有升值空间或升值缓慢的房产,所以除了要看资产价格是否合理的同时也要考虑房子未来的升值速度。

  “有价无市”指的是虽然投资的房产有大幅度的增值,但受到当地政策变化的影响,手中持有的房产不能自由的进行交易,这时候对于投资人来说也面临很大的风险。

  很多国家施行外汇管制,所以在选择境外房产投资的时候,不仅要考虑资产的价格因素,升值空间和升值速度,以及是否有政策风险包括投资的收益是否可以顺利的拿回到国内,这些方面都是值得投资人思考的问题。

  在东南亚的房地产市场当中,柬埔寨绝对是一颗耀眼的新星。如果参考上文投资海外房产的四个基本规律,柬埔寨房产具备所有的要求。

  根据2018全球城市租金回报率排行,金边的租金回报率达到了6.92%,排名全球第四、东南亚第一。而且柬埔寨金边过去一年跃居全球房价涨幅第一,涨幅达16.7%。柬埔寨金边成为海外置业投资回报最高的城市。

  租金回报率高,意味着一座城市的房产相对而言,出现泡沫的可能性更低,因此只要国家经济不出现大的衰退,房产价格维持稳定性增长是大概率事件。

  明确的当地法律保障是任何海外投资的前提。柬埔寨这方面的障碍已经基本扫除了。

  2010年5月,柬埔寨政府推出《外国人不动产产权法》,规定外国人和本国人一样享受柬埔寨房产的永久产权待遇。同时,柬埔寨也没有过多的税费。

  柬埔寨虽有自己的主权货币瑞尔,也不发行美元,但绝大多资产以美元计价和交易,银行存款和贷款都可用美元。把人民币换成美元计价的金边房产,就对冲了人民币下跌的风险,何况这里的房子还在涨。

  绝大多数国家都有外汇管制,即外汇资金进出都有严格的审核,如中国每年每人只有5万美元的外汇使用额度。但柬埔寨却无外汇管制,美元自由进出,只要是你的钱,不管多少,随意携带进出国境。

  目前柬埔寨进入30多年来的最好发展时期,经济持续稳定发展,过去10年,柬埔寨经济年均增长率超过7%,排名世界第六,东南亚第一。同时柬埔寨是“一带一路”在东南亚的重要节点,受到其战略利益的辐射,现已一跃成为东南亚的“新兴市场”。

  如今柬埔寨经济飞速发展,在东南亚地区的增长态势位居第一,经济发展吸引了众多投资者和外来人员,越来越多的本地居民也因为房地产行业的发展摆脱了贫困,在此基础上房屋的需求量在不断增加。

  伴随基建和经济迅速崛起,柬埔寨正在迅猛发展,尤其是随着“一带一路”倡议在柬埔寨落地生根,更加促进了柬埔寨经济的发展,同时也吸引了大量国内的资金投资到柬埔寨。柬埔寨房地产增值潜力以及房地产目前的租金回报率非常可观,但是一定要谨慎选择投资标的,选择优质开发商项目,避免踩坑。

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