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纯干货 涡阳这样的小城市房地产特点?

作者:日博; 来源:日博官网; 更新时间:2019-11-05 点击:

  马太效应是一个经济学名词,指的是一个人或者团体,一旦变强之后,就会越来越强,而弱者则会越来越弱,形容经济学上的一种不平衡现象。

  曾经的我们,也是希望共同发展的,每个城市都发展成北京、上海。然而慢慢的我们发现,这是不可能的,放眼全世界,除了德国能够尽量做到各个城市平衡之外,没有国家可以做到这一点。强制性的资源均分,只会让强者变弱,却不会让弱者变强。

  这就告诉我们,从历史经验来看,只有发展大城市才是社会进步的最快方式。换句话说,在中国的未来,也将会是大城市越来越大,小城市越来越小的结果。再说白了点,今天人口流出的城市,大部分会继续持续流出,难以逆转。

  有人说,只有一二线有人口流入,其他城市都是人口流出,所以房价要完,这是不准确的。因为一二线确实有来自于三四五六线城市、县城、农村的人口流入。三线城市也有四五六线城市、县城、农村的人口流入。

  中国农村土地流转刚刚起步,规模化、专业化种植是我们未来的明确方向,意味着在未来的时间里,依然会有很多农民进城,而这些农民并不一定会选择北上广。

  这是本地张老板盖的,那个是李老板拿的地。确实,在小城市里,开发商依然很乱,一是大开发商看不上,二是本地地头蛇能量巨大。这其实是会有很不好的影响的,毕竟本地开发商由于能力经验不足,很难提供出高质量产品。

  开发商乱,这就造成了当地楼盘总体品质不高的情况。没有绿城,更没听过仁恒、万科,新房以毛坯为主,物业管理力度低,小区电瓶乱入,违建乱搭,这些都是目前四五线遇到的问题。

  这点也很关键。不同于一二线小时。在四五线城市里,去哪里都是一脚油门的功夫,从市中心开车10分钟就开始没什么人气了,“新城”也就建在市中心3公里开外。

  与一二线城市小户型好卖不同,这里100平甚至以上的大户型新房是很吃香的,原因就是改善需求,具体下面会说。

  我有位亲戚呢,和我聊天的时候说了一个让我惊掉下巴的想法。他自身经济条件很不错,买房完全没有压力,但和大多数人一样至今还住在没有电梯的房子里。他告诉我,老房子要拆迁了,到时候就搬去安置房住,有电梯。

  我很惊讶的。。。这位可以在南京、合肥置业的人,竟然不愿意买当地6千出头的新房,甚至拿旧房去置换新房也不愿意,宁可住在安置房里。。这种想法基本就是合肥人10年前的想法:花几十万买房太心痛了,宁可不买也不能让钱“消失”。由于当地房地产业尚在发展之中,懂行的少,也是个大问题。

  去了这些城市就知道了,在这些城市里大部分都是老破小甚至自建房,新建的高层小区不多,最主要的是正如我上文所说,由于小城市充斥着大量不专业的“地头蛇”开发商,再加上本地人综合素质不高,导致即便有一些新房,物业、环境、质量也是一塌糊涂。而在县城虽然被一二线喷的一无是处,但他的设计、规划、物业、甚至质量都在当地首屈一指,没有对手。事实上,在县城里,可是非常令人骄傲和羡慕的。

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