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投资澳洲房产前警惕“资本利得税”这次政府可能要“开刀”了

作者:日博; 来源:日博官网; 更新时间:2019-11-07 点击:

  在澳洲投资房地产人,不见都得对“资本利得税”非常清楚或者非常明白。如果之前您觉得模模糊糊觉得无所谓的话,那么,从现在开始您可能需要好好了解一下这个税了,尤其是持澳洲身份居住在海外的人。因为,搞不好,你就可能要被课税,或者接收政府罚单了。

  资本利得税主要指处理资产后获得收益所需缴纳的税。这里,资本包括有形资产和无形资产,例如土地,投资房产、建筑、单位信托和外币等。

  根据澳洲税法,缴纳资本利得税是所有澳洲公民、永久居民、海外投资者的义务。假如不报税,税局可能会出示罚单,进行相应的罚款。

  因为上周五(7月5日),联邦财政部长佛莱德伯格表示,政府仍将对向海外澳洲人征收资本利得税的政策进行大规模的改革,预计会影响成千上万生活在国外的澳洲侨民。

  在2017年的政府预算案中,联邦政府曾提议对旅居海外澳洲人缴纳资本利得税的政策进行全面改革。这一改革有望给政府财库增加5.81亿澳元的税收。不过这一提案一直被搁置在参议院。

  如今财政部长再度提及这个法案,有媒体认为是澳洲政府这次可能真的要对澳洲侨民“动手”了。

  佛莱登伯格表示,目前会继续推出这一政策。澳洲本地媒体认为佛莱德伯格的话可能意味着政府会出台新的法律。那么,几十年来,旅居海外的澳洲侨民是不是还会继续拥有之前的一些豁免资本利得税的条款呢?

  根据之前的法律,旅居海外的澳洲侨民,只要房子一次出租没有超过6年,就可以豁免缴纳资本利得税。部分人士认为,新的法律或许不会存在这样的条款,或者是对这样的条款作出修改。此外还有消息称,这一条款可能会变更为只要是居住在海外的澳洲侨民,出售他们的资本,都会被征收资本利得税。

  毕马威会计事务所税务合伙人表示,目前的情况来看,如果新的税法出台,可能会导致旅居海外的澳洲公民和永久居民子缴纳资本利得税。

  阿特拉斯财富管理公司的总经理表示,目前澳洲统计局的数据显示,每1分53秒就有一名澳洲居民迁居海外。该公司随后在针对3000多名澳洲侨民的调查中发现,31%的人回答有房产,这就是为什么这项法律将会影响到成千上万的澳洲侨民。

  值得注意的是,截至目前,佛莱登伯格尚未说明政府会何时推出新法案,以及法案是否会修改。

  此外,前联邦影子财政部长博文一直反对做出这样的政策改革,因为在他看来,担心这样的措施会给澳洲侨民带来“不愿看到的后果”。

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