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地产信息 挂牌量和开工量双降 澳洲公寓市场2021年将供不应求

作者:日博; 来源:日博官网; 更新时间:2019-11-07 点击:

  上交所上市公司保利地产子公司保利国际计划投资大约2.6亿澳元,购买位于悉尼CBD地区Goulburn街的一处地产,并且在竞争中处于领先地位。

  该地产位于Goulburn街59号,业主为基金管理公司Fortius。由于悉尼南部发展迅速,如果保利国际成为最终赢家,则保利国际将会从中大受裨益。

  保利国际是澳洲近年来最活跃的房地产商之一。该公司最初的投资重点是公寓项目,但目前已经逐渐扩展到写字楼市场和混合用途地产市场。不久前,该公司打算购买玉湖集团位于Ryde 的Eastwood购物中心,但最后退出。

  保利国际拒绝就Goulburn街59号地产的交易发表评论,但表示将继续在悉尼、墨尔本和布里斯班寻求高质量地产,进一步拓展在澳洲市场的业务。该公司还表示,公司的重点是位置较好的住宅、商业和混合地产的开发,以及纳入政府开发规划地区的地产开发。

  保利国际今年非常活跃,已经赢得了价值超过2.6亿澳元的住宅开发项目,包括Bankstown RSL改造项目和斯坦利街Kogarah项目。

  此外,保利国际还进行地产债务投资,扩大投资范围,但写字楼地产成为该公司的一个投资重点。

  这座位于悉尼CBD的23层写字楼位于世界广场的对面。如果保利国际成为业主,可以将其继续作为写字楼使用,也可以将其改造成具有零售、办公和酒店等用途的多功能大厦。

  根据仲量联合(JLL)最新分析显示,鉴于目前澳大利亚公寓挂牌数量出现大幅下降,且公寓审批项目数据继续疲软,澳洲公寓市场可能在约18个月后面临供不应求的局面。

  根据仲量联合(JLL)2019年三季度公寓市场报告显示,过去12个月来,公寓挂牌数量几乎减少了一半。目前全澳新公寓挂牌总数已从2017年三季度34488的峰值下降72%,至仅9565。

  JLL澳大利亚住宅研究主管Leigh Warner表示,由于各个市场住房建设周期峰值略有不同,因此每一市场需求回升的时间也将略有不同,但预计到2021年年中,澳洲所有主要市场或都将出现供应不足的情况。

  JLL三季度数据显示,尽管悉尼和墨尔本住房价值正在飙升,墨尔本10月份的房价增长率达2.3%,创10年新高,悉尼房价增长率为1.7%,但两大首府城市的期房公寓市场仍未走上复苏之路。

  但Leigh Warner表示,随着房地产需求和价格的回升,市场信心正在不断上升和蔓延,预计越来越多的投资者将重新入场,公寓市场可能在未来几个季度有所上扬。

  数据显示,布里斯班很可能是第一个出现公寓供应不足的东海岸城市。从目前公寓开工量来看,布里斯班2020年和2021年的建设数量将处于低位,而该市的公寓挂牌数量下降也最为严重,较2017年9月份的峰值下降了87%。目前该市租赁市场已经明显收紧,租金上涨压力重新显现。

  墨尔本公寓市场放缓速度较慢,墨尔本强劲的人口增长有助于库存消耗。该市公寓挂牌数量较2017年18089的峰值下降了三分之二,至6086。

  相比之下,由于悉尼住房建设周期达到高峰时期较晚,该市公寓市场可能需要更长时间消化库存。目前该市公寓挂牌数量已缩减至2017年四季度峰值的80%。

  根据房地产研究机构Ryder Property Research总经理Terry Ryder的报告,房地产投资者当然可以追求房价短期暴涨带来的利润,但投资价格稳定、安全系数高的房地产,同样能带来良好的投资收益。

  Ryder在报告中列出了澳洲房地产投资最安全的50个居民区。其中新州的Ulladulla在2018年房价上涨15%, 表现抢眼。此外,虽然珀斯房价多年来持续下跌,但Como地区独树一帜,目前独立房屋房价中位数为90万澳元,单元房46万澳元。

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