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2020年房地产估价师经营与管理预习题

作者:日博; 来源:日博官网; 更新时间:2019-11-07 点击:

  『答案解析』本题考查的是房地产投资概述。物殊物业的经营活动需要得到政府的特殊许可。参见教材P6。

  【习题】买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易,这个过程反映了房地产的()。

  『答案解析』本题考查的是房地产投资概述。弱流动性就是指不容易转手或变现。参见教材P8。

  『答案解析』本题考查的是房地产直接投资。房地产开发投资指从事商品房和土地开发经营活动的投资,属于中短期投资,形成了市场上的增量供给。参见教材P11。

  『答案解析』本题考查的是投资组合理论。通过投资组合理论,可以将个别风险因素减少甚至近于完全抵销,但系统风险因素仍然存在。参见教材P26。

  『答案解析』本题考查的是房地产间接投资。房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其所拥有物业的经常性租金收入。参见教材P12。

  【习题】投资者对房地产内部使用功能的变动(例如,在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等),体现了投资者对房地产投资()的重视。

  『答案解析』本题考查的是房地产投资概述。适应性是指适时的更新改造以适应市场的需求。参见教材P7。

  【习题】下列关于房地产投资信托基金(REITs)特征的表达中,不正确的是()。

  『答案解析』本题考查的是房地产间接投资。分为权益型、抵押型和混合型三种形式。参见教材P12。

  【习题】假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%,国债的投资收益率为10%,市场整体的平均收益率为20%,则房地产业的系统性市场风险系数是()。

  资产预期收益率=无风险资产收益率+市场风险系数(市场整体平均收益率-无风险资产收益率)

  【习题】如果整个投资市场的平均收益率为20%,国家债券的收益率为10%,而房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4,则房地产投资评估模型中所用的折现率为()。

  折现率=无风险投资收益率+市场风险系数(市场的平均收益率-无风险投资收益率)=10%+0.4(20%-10%)=14%。

  【习题】甲、乙物业2017年10月的价值均为1100万元。预计2018年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%,乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是()。

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