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408家开发商倒闭了经济家:资金来源切断年底倒闭或更多

作者:日博; 来源:日博官网; 更新时间:2019-11-08 点击:

  有人说,面对如今高的房价一旦买了房,基本上就掏空一家子的消费力,每个月月供就占据大部分收入!咱们的房地产市场发展太快,提前10年透支。在房住不炒的调控下,将来难有大涨的空间,能买的早买。真正的富人如李 嘉 诚、王健-林等纷纷卖掉大部分房产。

  若房价大跌,对于刚需来说是好事。其实不管跌到什么幅度,跌到白菜价也好,跌到成本价以下也好。只有完全没有杠杆,没有贷款的自有资金开发商可以毫发无损,卖不出就租,以租抵收益当利润,房子依然是房子,自家的房子。

  亏的是加杠杆高速扩张的投机开发商,这些投机商会被杠杆成本吞噬掉全部资产,还要倒背负一身偿还不清的债。正如北京大学姚洋教授说过,即使房价腰斩一半,对经济不会有影响。因为普通人买房杠杆率很低,最受伤的只有投机者、开发商,是他们把各地的房价推向山峰。

  房企的破产倒闭潮来了吗?有数据称截至10月27日,今年宣告破产的大中小房企已经增加到408家。房地产开发是高负债、高杠杆的行业,前10位的销售规模都在1万亿左右的房产商,它们的负债率在81%以上,一些中小开发商负债超过100%。而我们看到某港房地产企业平均负债率一般在30%左右。

  负债过高,难经得起市场的考验,若不能及时回笼资金,容易面临倒闭。近年来在房住不炒的调控下,贷款流入房地产的渠道受限,造成房企普遍供血不足,贫血频发。有预测今后十几年,开发商数量会减少三分之二以上。

  经济学家国世平指出,ZF对房地产泡沫开动手治理了。央行控制信托资金进入房地产,可以说资金来源切断了。去年全国倒闭260多家,今年上半年房地产企业倒闭就有270多家,早已超过去年。预计到年底,房地产企业会倒闭近600家。

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