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331家房企被“逼死”6万亿负债开发商不降价将“走投无路”?

作者:日博; 来源:日博官网; 更新时间:2019-11-09 点击:

  今年,楼市发生了天翻地覆的改变,在年初,由于“小阳春”出现,让不少人担心楼市的牛市将卷土重来,然而,由于楼市调控政策的干预,导致楼市无法重走之前的老路了。

  如今,楼市调控政策尚未松绑,高房价依旧被遏制,被无限放大金融属性的楼市,正在露出真容,而开发商的担心将成真,降价卖房成“活路”?

  在过去二十年中,房价肆意上涨,房地产正在蓬勃发展,因此,房企“借钱”也非常容易,然而,如今随着融资收紧,导致房企借钱门槛比较高,而对于那些本来手头就吃紧的房企来说,还真的是个考验了。

  资金,对于房企来说很重要,因为开发商需要先拿地,再盖楼,而拿地的钱,一般都是从银行贷款,之后将房子卖出去之后,将可以回笼资金,然而令开发商最担心的事情,应该就是资金链断裂,还有没人买房了,而这两种情况,正在楼市中发生。

  现在,资金口子扎紧了,钱流入房地产少了,不少开发商没有充足的资金,也只能举步维艰。另外,由于提出“房住不炒”的主基调,很多购房者的心理也更加的理性,也不再着急买房了,导致开发商手中的房子无法及时售罄,也就没有了收入来源,而开发商为了完成每年的业绩目标,还需要囤地,因此,一些房企很可能会出现入不敷出的问题。

  事实上,很多房企已经撑不住了!截至2019年10月22日,今年全国已经有超过331家房地产企业宣告破产清算,这331家房企被“逼死”,也折射出了房企的生存境况,确实很艰难。

  截至2019年上半年,房企债务普遍密集到期,有息负债达到6.61万亿元,债务压顶之下,房企抗压能力再次面临大考。

  倒下的多数是不知名的中小房企,当然知名也是有的,比如A股上市公司银亿股份,中弘股份等等。如今的这种局面,真的是验证了这句话,潮水褪去,才知谁在裸泳。

  可见,房地产“寒冬”来袭了,而不少房企为了“活下去”,选择了降价卖房,或许不降价将“走投无路”。

  在今年“金九银十”来临之前,恒大已经率先打响了第一枪,之后,很多房企也紧随其后降价促销,有些楼盘的降价幅度惊人,为了卖掉房子,开发商真的是豁出去了!

  除了降价卖房之外,不少房企还选择全员营销,富力地产就是如此,还有一些房企裁员降薪,比如万科和碧桂园,还有房企暂停拿地,比如融创,总之,在楼市阵阵寒意之下,房企无法再置身之外了,以现金为王,以求一线生机。

  众所周知,如今楼市已经开启新周期,我们不能再用以前的眼光来看待新楼市了,对于开发商来说,真正的考验已经来了,这也是房地产稳健发展,必经之路。对此,你有何看法呢?

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