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很容易被开发商“忽悠”?认清这几点就可以了

作者:日博; 来源:日博官网; 更新时间:2019-12-11 点击:

  相对于购房者来说,在买房的时候很容易被开发商带着节奏走,稍有不注意就会被忽悠。那么购房者应该怎样保证自己的权益呢?下面小编来教你

  看五证是鉴别开发商的第一步。五证分别是:房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。而只有具备了这五证开发商才有开发土地和销售房子的权利。

  另外,想了解开发商的实力还可以通过当地专业的网站关键字搜索、专业刊物进行了解,当然购房者还可以通过开发商以往的业绩、市占率、工程进度等方面综合判断其实力。

  其实只看开发商的资质还不够,很多开发商都是和不同的建筑商进行合作的。房屋信息也是购房者需要确认的重中之重,其中包括:房屋的产权年限、产权性质、是否在预售范围内等。

  签约是新房交易中容易发生纠纷的环节,为了避免开发商在合同上做手脚,建议购房者要求开发商使用正规格式的合同且切忌合同留白。除此之外购房者应在签约的时候尽量携带懂得相关法律的朋友来帮忙鉴定一下。

  房屋的面积缩水在房产交易中非常常见,而为了避免购房者利益受损,要注意到面积在合同中应该有明确的标注,不仅仅标注总建筑面积,还要详细到套内面积和公用分摊面积。

  买到“烂尾楼”是购房者最怕发生的情况,因为一旦发生购房者会面临着钱房两失的处境。为了防止开发商不按时交房,双方可以在合同中约定具体的交房时间及违约责任。需要提醒购房者的是,交房可不只是房屋使用权的交接,更重要的是产权过户。

  房屋质量好坏是关系到购房者的日常居住的,不能仅靠交房时做详尽的验收步骤,还应该将质保书作为合同的附件。

  在购房合同中违约责任是维护购房利益的重要条款,因此要详细合理。其中包括开发商不按时交房、房屋出现质量问题、房屋面积缩水以及约定好的其他协议都要写清楚。

  购房者在检查购房合同时要小心开发商在补充协议中藏着猫腻,比如有些开发商可能想要通过补充协议减轻卖方要承担的责任。

  有些房屋在实际居住时遇到坑爹的物业是很让人头疼的,所以在合同中对于物业的相关事项一定要提前约定。

  以上几点大家在买房的时候可以参考一下,认清这些套路在买房的时候就不会被坑了。

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