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澳大利亚买房流程详解关于房产的这些事必须门清!

作者:日博; 来源:日博官网; 更新时间:2019-12-11 点击:

  前往澳大利亚买房,首先要选择一个适合自身预算和投资目标的物业,然后任命一家值得信赖的房产中介/开发商,进行密切合作,从而顺利购买到合适的澳大利亚房产。

  购房人士根据自身的目标和预算购买合适的房产,要确定要投资购买的房产后,需要签署预定表格和律师委任书。

  在这一阶段,购房人士需要支付预定押金和律师费用,一般来说,预定押金为5000-1000澳币,律师费用为2000澳币,实际支付费用和具体付款方式由项目/开发人员/律师而定。

  另外,海外投资人在购买澳大利亚住宅的钱,还需要向外国投资审查委员会(FIRB)提出申请,对于满足条件的申请人,即可购买澳洲房产。

  投资者购买澳洲公寓,需要支付总房价的10%。申请人与房东/开放商在签订好合同之后,按照合同内容将首付款打到规定的账户中。

  申请人需要3到6个月的时间完成贷款申请。银行将通过申请人的工资单、银行对账单和个人所得税申报表来评估贷款人的融资状况和资格。

  申请人需要提供的具体材料有:3至6个月的工资单、3至6个月的银行对帐单和所得税申报表。

  等待房产完工,开发商将向购房人士的律师发送完工通知书。在这期间,人们需要全额支付该房产的费用。

  此时,人们还需要向州政府支付印花税,也称为土地转让税。印花税的金额在澳大利亚不同州之间的印花税不同,除了支付印花税外,海外购房人士还需要支付一定的额外印花税附加费。

  其中,以西澳大利亚州的珀斯为例,外国购房者在西澳大利亚州需支付7%的额外印花税附加费。

  当人们与开发商签订合同时,购房人可能同时也签署了聘用租赁代理的协议,当然人们可能还选择自己管理物业。

  使用租赁代理将确保人们的财产得到良好维护,并处理所有可能出现的问题,并代房屋所有人收取租金。

  申请人在收到租金收入后,需要向澳大利亚政府支付所得税。税收需要每年提交一次,人们可以自己提交税款,也可以聘请税务代理代为办理。

  如果购房人士选择出售房产,可以推荐房地产经纪人和律师来获得相关帮助。在这一阶段,代理商的佣金率、广告预算和排他性将由申请人和代理商决定。

  代理商将提供财产评估,表明他们希望出售该财产的价格,并告诉房产所有人他们打算如何宣传展示你的财产。

  申请人在转售房产过程中,需要支付代理商和律师费用,其中代理商费用由代理商决定,律师费通常在700澳元至1300澳元之间。

  房产投资一直深受很多人的热衷,如果人们有兴趣投资房地产以获得高回报,那么风景优美、生活压力小的传统移民国家澳大利亚是值得考虑的国度。

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