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贷款买房一二套房的首付区别及相关步骤流程

作者:日博; 来源:日博官网; 更新时间:2019-12-12 点击:

  购房者准备贷款购房时,需要准备一定的首付。首付多少需要区别于首套房或二套房。首套房的首付将比二套房低很多。

  由于目前的购房政策,所有房贷的首付都有不同的表现。如果是首套房首付,商业贷款首付比例应为:首套房新房首付30%(新房二手房首付相同),但新房首付30%,贷款总额首付70%二手房是贷款评估价的30%,其余部分需要先交房后交房。公积金贷款首付比例:首套住房90平方米(含)以下不低于20%;住房公积金90平方米以上不低于30%。

  如果贷款是二套房,首付时情况又不同了。以大多数城市为例。一般商业贷款首付比例:二套房首付60%,利率为基准利率的1.1倍。公积金首付比例:贷款首付比例不低于50%,贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

  买房前,买房人需要对自己有一个初步的了解。每个城市都有自己的政策,不同城市的房价也不一样。因此,在买房之前,他需要考虑自己的购房资格,估计自己的经济实力,并确定在哪里可以买房。如果你住在自己的房子里,你应该考虑房子本身的情况和它的偿付能力。在同一层面上,应优先考虑影响价格上涨的因素,如区位、配套设施、区域未来发展前景等。

  对购房者来说,了解房地产知识是必要的,可以减少被销售人员“忽悠”的可能性,也可以有效帮助购房者了解房屋和社区的线、查房选房

  现在很多人习惯于先在网上了解房子的相关信息,但更重要的是要实地看房。购房人在现场看房过程中,应注意以下内容:检查开发商所售项目是否有五证齐全;建筑物本身的建筑间距、建筑面积比、绿化率;房屋可用性、采光通风条件,防水效果交付标准;物业周边生活设施是否方便等

  在签订合同并确认房屋后,买方需要签订合同。购房人在签订合同时,需要认真阅读合同内容,写明所购商品房和项目的基本情况,确定交房时间和条件,明确规划变更、面积差异等的处理办法。

  付款方式有两种,一种是一次性付清全部房款,另一种是贷款购房。一次性付款适用于现房和购买未来房屋。好在先支付部分房价,然后在交房时补足剩余房价。如果是贷款买房,就要选择合适的贷款方式和贷款期限,如公积金贷款、商业贷款和组合贷款。在还款方式上,有等额本息和等额本息。

  如果房子是期房,购房者需要等待一段时间才能接收房子。购房人在验房时,需要查看房屋是否符合交房条件,与交房有关的材料、证件是否齐全。其次,业主应检查房屋是否有缺陷,如墙体、地面是否平整、无水渍;地漏排水是否正常;门窗、玻璃是否完好;房屋面积是否缩小;厨房排烟口是否能正常吸烟等,发现问题及时反馈给开发商并及时处理。

  最后一步是纳税和办理房产证。一般来说,除了契税外,商品房还需要缴纳公共维修基金、物业费、停车费等费用。各物业公司的收费标准不同,以各物业公司的收费标准为准。尤其要注意的是,公共维修基金和契税的完税证明必须妥善保管,这是办理房产证必不可少的材料。

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