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党报罕见表态多家房地产开发商已

作者:日博; 来源:日博官网; 更新时间:2019-12-14 点击:

  前不久,通过房地产中介公司的朋友了解到,当前楼市普遍采用新房二手房联动销售的模式,特别是一些楼盘去化压力大,开发商就会对房产中介的销售渠道特别重视。

  我们都知道,在买房的过程中,大多数房产中介公司不仅会把二手房推荐给客户,同时也会将新房推荐给客户。而房产中介推荐的新房,大多都是从房地产开发商那里来的。

  随着房地产市场日趋转凉,开发商也越来越依赖中介公司来代理房源,不过,这些房产中介公司可不是免费帮开发商卖房,这其中的渠道费可不便宜。大部分城市渠道费佣金高达5%-8%,一些不好卖的商办项目如公寓、写字楼、商铺,渠道费甚至高达15%,这意味着100万的房子光佣金就高达15万,这笔费用大家不用想也知道,羊毛出在羊身上,最终还是要加到房子上,要购房者买单。

  但是如果市场下行,楼市持续观望,开发商要想完成项目去化,打折促销才能才能脱手,那么这笔渠道费最终还是要开发商自己来买单。

  58同城安居客房产专业人士认为,房地产开发商要为了业绩支付高额的渠道费时,就意味着楼市已经处于低迷期。而今年400多家房地产企业出现资金问题破产倒闭,房地产开发商普遍存在房难卖,融资难,资金回笼压力大的问题,这足以说明市场形势并不乐观。

  同时近日党报证实,多家房企已陷入停工的局面,债务问题可能并不容易解决。其中明确了多家企业陷入债务违约,楼盘停工烂尾的局面,那么这其中释放了什么信号呢?

  笔者认为,市场分化之下,成交量并不亮眼是主要原因。过去房地产市场存在大鱼吃小鱼的局面,强者恒强,大型开发商不断蚕食中小开发商的生存空间。而现如今,不管是大型房企还是中小型放弃,都可能市场下行,成交量不亮眼,项目去化不佳,资金回笼不畅,旧的债务没有偿还,新的资金缺口没办法补上,就可能会因为资金问题而破产。

  同时,过去由于地价低,房价上涨,开发商高价卖房,可以赚到成倍的利润,而现如今,低买高卖已经成为历史,这几年调控政策不断加码,限价政策压制了行业利润。有房地产专业人士直言,房地产这么多年来,国内形势已经发生了转变,现在整个行业赚钱越来越难,同行之间的竞争也越来越激烈,可能会对行业的发展造成一定的约束,毕竟国家房住不炒政策需要稳定楼市,不少房地产开发商停工背后,其实党报也是释放了警示信号。

  综上所述,党报罕见表态,多家房地产开发商已停工,释放什么信号?各位网友怎么看?如有更好的看法,欢迎留言点赞参与讨论。返回搜狐,查看更多

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