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商品房的保质期有什么说法吗

作者:日博; 来源:日博官网; 更新时间:2019-12-14 点击:

  我国有关法律法规规定,房地产开发企业销售商品房,应当承担质量保证责任。双方应在合同中约定保修范围、保修期限、保修责任等内容。所以,商品房有保证期。但是很多人对商品房的保修期都有疑问,今天小编就来详细介绍一下商品房的保修期。

  房屋保修期限是指物业开发单位和建设单位在物业交付后的一段时间内为业主承担的保修责任。

  《商品房销售管理办法》第三十三条规定,房地产开发企业对售出的商品房承担质量保证责任。当事人应当在合同中约定担保的范围、期限和责任。保修期自交付之日起计算。商品房保修期不得低于承包人向建设单位出具的质量保修函规定的保修期。持续时间小于“商品住宅实现质量保证证书和住宅使用手动系统规定》确定低保修期,保修期内不得低于《商品住宅实现质量保证证书和住宅使用手动系统规定》确定低保修期。

  根据《城市房地产开发企业经营管理条例》的规定,房地产开发企业应在商品房交付使用时,向购房者提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。按照住宅质量保证书的约定,承担商品房保修责任。一旦商品房出现质量问题,除了法律规定的保修范围,合同中约定的其他保修范围也应由开发商承担保修责任。具体保修范围包括:

  ⑴屋面漏水,墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏,墙面、顶棚抹灰脱落,墙面空鼓开裂、大面积起沙,供热或供冷系统和设备问题,卫生洁具问题,灯具、电器开关问题等由开发商在一定时间内承担责任。

  ⑵房屋其它部位、部件的保修问题,属于房地产开发企业和用户自行约定由开发商承担的。

  商品房保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算,保修期限不低于以下期限:

  ①基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的合理使用年限;

  以上就是关于商品房保修期的相关介绍,相信大家看完后已经有初步的了解。小编建议,在签订购房合同时,一定要将房屋的质量问题约定清楚,防止自身权益受到损害。

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