日博 > 新闻中心 >

长沙!长沙!地产行业年度最重要的暗示你get 到了吗?

作者:日博; 来源:日博官网; 更新时间:2019-12-15 点击:

  标准让地产投拓人乃至整个地产圈的小伙伴们深感仿佛阵阵西北风吹拂过脸颊,留下不着痕迹的细细伤口(天冷,冻的脸蛋疼)。

  首先我们会发现,长沙的地产人就很淡(wu)定(li)嘛(其实比谁都南),因为这本身是一个老文新推。其实这个文件早在2017年338号文就已经发布过了,当时发布的是“暂行”文件。这次因原通知时间到期,所以发了新文表示继续执行。仔细对比可以看到,其实两个文件在基本内容上几乎一致,并无明显变化。

  对比2017年长沙的《通知》,我们会突然发现,原来今天所遇到的行业之难,早在2年前就已经给大家明确提示预警了,而你都get到了吗?(往下看)

  6-8%的平均利润率。这个数字明明白白提醒我们,限价的市场环境下,不要再期待无穷尽的超额收益,老老实实做好专业开发建设,6-8%就会是你的稳定收益,也许和过往快速发展行情下几十甚至翻番的利润率相比相差甚远。但是,吴亚军早就说过,不要把行情当能力,我们享受过地产行业的蜜月时光,也应该过好油盐酱醋的平淡生活。一个健康的行业,是风险与收益匹配的行业,能够在可持续的收益模式下,也才能够使行业更长远地发展。这依然是个好行业,横向对比,地产及其上下游行业占比GDP的比重依然会维持相当大的体量,但是我们需要调整好自己的心态,与新阶段的地产行业好好相处,能落袋的收益,才是踏实和真实的收益。

  管理费5%,营销费2%。看似只是个常规数字,其实拟《通知》的领导们是在替企业操心呢(费用管控你们啥时候能做好呀!?)最近特别流行每天守候网红天机号吃瓜,投研君打开总会看到每篇推文的头图上显示“XXX位朋友已阅读”(至少3位数)。文章上经常出现的很多惊人数字让地产圈的众多后知后觉地小伙伴惊呼,原来我一直待的是个假地产圈!

  这几年地产企业在发展中不断更多元化,成为更综合型企业之后,从互联网或者制造业加盟的菁英也是不计其数,尤其是制造业的从业者跨越到地产行业后普遍感叹,这管理,比起制造业真是不知落后多少代。而今,即便是在已经具有相当规模的千亿级企业中,都仍存在着,从总部统计全集团的销售业绩相当困难,因为“没有人搞得清到底本月销售额是多少”,差不多就行了。。。。(想象一下,1000亿销售金额所对应的销售合同若都集中起来得用多大的仓库来装)。

  生意的本质就是一本账,或是纸面的,或是内心的。顶尖的生意人都是算账高手,算的都是无形的账,比如老孙,大账若无,一般不怎么算,武侠小说中的绝顶高手大多如此。但是……大部分的企业管理层还是应该做好清晰的管理,不然和左晖理论“渠道是不是夜壶”的时候,算上跳点和包销都搞不清到底最后实际发生是几个点,怎么把营销费控制在2%呢?

  财务费用:利息按人民银行当期法定利率计算,计息时间为合同工期加24个月。这不又是用心良苦地告诫大家,警惕高负债,减少非法借贷,因为这样才能好好“活下去”。健康地使用杠杆,在下行市场下才能保证企业的安全性,尤其是在周期天王尼古拉斯金涛预言的,10年来最困难的2019年,当盈利能力受到市场影响而减弱的时候,可控的负债是活下去非常重要的底层。而回望今年以来发生的各起重组或破产企业事件,是否都正稳稳地踩进了这个“成长陷阱”?2019年可以说是融资的至暗时刻,从2018年底到2019全年相关政策出台将近20项。金融风险的控制是国家层面的重要目标,步步严控也是为了降低系统性风险产生的可能性,所以,不要问会不会松?因为不是一个层面的问题。

  地产不提了,说明啥?说明,它终于成为了云云众生中一个普通的行业了,不再戴着光环,也不再备受非议。“房住不炒”未来在大家的心目中就跟红灯停,绿灯行一样,不需要时时刻刻叮嘱强调,而是形成发展理念的高度统一。

  前几年靠运气赚的钱,这几年凭本事全亏光了。在地产跟投上面是不是开始展露了迹象?

  不是李佳琪创造了直播带货,而是互联网的高速发展下,电视直销转赛道到了新载体。牛文文说,每个生意都值得重做一遍。地产高度关注政策变化,而政策的变化正在暗示着,地产的生意要用新的方式才能继续做下去。

  这是一个“竞合时代”,我们身处于地产乃至更大的赛局之中,企业发展不再只是自己的事情,是和行业,市场,同业企业,和每一个参赛者都息息相关,你身边的参赛者说不定会成为影响赛局发展态势的重要因素。行业的风险不在于项目,在于周期把控,节奏控制,资金安排,资源统筹,组织响应速度……

  结合现象看本质,无论近期的中央政治局会议召开对地产只字不提,张家港窗口指导取消限售,随即又停止办理,以及本次长沙的老文新发,都是在给我们一个2019年度最最最重要的暗示:不要再抱着对行情的幻想前行,唯有脚踏实地,坚定战略,强化经营,脱虚入实,才是地产企业做大做强的核心要素!

  本篇文章部分内容来自网络及报刊,我们对文中观点保持中立,对所包含内容及事件的准确性、可靠性或者完整性不提供任何明示或暗示的保证,请仅作参考。

日博