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房地产迎来重大转折——今后50年的发展方向!!

作者:日博; 来源:日博官网; 更新时间:2019-12-15 点击:

  中央出台了两大政策,将深刻影响今后50年的中国城乡建设!!!可是很多人却还浑浑噩噩,没有认识到时代的转折已经到来!

  2019年5月23日,中共中央国务院印发《关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》

  ·到2020年,基本建立国土空间规划体系;到2025年健全国土空间规划法规政策和技术标准体系,全面实施国土空间监测预警和绩效考核机制。

  (时间之紧迫超乎想象!“一张图”的规划落地后,马上会跟进监测和考核机制,在卫星监控下,任何突破规划的行为将会被马上查处!)

  ·全国规划侧重战略性,省级规划侧重协调性,市县级规划侧重实施性。规划一经批复,任何部门和个人不得随意修改。

  (市县级规划一旦确定,将很难进行修改!可怕的是,各市县的领导、规划部门对国土空间规划还很陌生,而新型的市县国土规划仅有天津、广东的局部区域在开展,可借鉴参考的实例几乎没有)

  2019年11月1日,中共中央国务院办公厅印发《关于在国土空间规划中统筹划定落实三条控制线的指导意见》

  ·生态保护红线、永久基本农田、城镇开发边界(简称三条控制线年底,完成三条控制线划定和落地。

  (三条线的划定将直接影响今后几十年的城乡发展格局!既要合理消化历史遗留问题,又要具有高度的发展眼光,这项工作极具挑战性)。

  ·生态保护红线内,自然保护地核心区原则上禁止人为活动,其他区域严格禁止开发性、生产性建设活动。

  (还记得山前别墅被强令拆除的事情吗?可见国家对生态保护的强大决心,各开发企业应小心布局,尤其是文旅、康养等项目必须严守生态保护的红线)。

  这两大政策将为中国城乡建设带来“革命性的影响”!可是很多人的认知还存在严重不足!

  很多人认为两大政策刚刚在2019年集中发布,还在幻想着会有一段时间的适应期、缓冲期,那就是大错特错。

  由上图可以看出,“推进生态文明建设,优化国土空间格局”的政策绝不是一时兴起,而是中央下大决心一定要搞好的基本国策。

  经过8年的不断细化,政策的实施性和落地性已经具备,2020年将会全面推行,根本没有缓冲期!

  二、对三条线.“生态保护红线、永久基本农田、城镇开发边界三条控制线,是调整经济结构、规划产业发展、推进城镇化不可逾越的红线.“三条控制线出现矛盾时,要强调生态保护红线优先”。

  很多人仍然在习惯性的漠视生态,注重城镇开发,这样的思想和行为将会带来非常严重的后果(很多在风景区的违法建设已经或将要被强制拆除)。

  从上图可以看出,改革开放40年,我们的任务已经从“经济发展优先”过渡到“生态文明建设优先”。

  思想决定行动,如果在思想上不能与国家的基本方针保持一致,那么在工作中必将会出现严重失误!!!

  “将国土空间规划执行情况纳入领导干部的自然资源离任审计,作为党政领导干部综合考核评价的重要参考”。

  “将三条控制线划定和管控情况作为地方党政领导班子和领导干部政绩考核内容。”

  国土空间规划和三条控制线一旦划定将会成为本市县今后20、30年城乡发展的最根本蓝图,很难进行重大调整,影响极为重大!

  所以只有深入的解读政策,向专业人士、先进地区学习经验教训,才能更好的制定和执行有利于本市县的国土空间规划。

  自然资源规划部门作为国土空间规划的直接指定和实施部门,需要对地方政府和上级主管部门双线负责。

  全新的“国土空间规划”要求“多规合一、一张底图”,将会为原来规划设计院、农业规划院、林业规划院、海洋规划院、测绘院等带来巨大影响。

  而大量的国土空间规划将2020年全面展开,一个优秀的规划设计,将会成为实现长期良性发展的基础。

  新的国土空间规划、三大控制线政策,将为房地产业的发展带来巨大影响——应该说是生死存亡的影响。

  大规模圈地进行文旅、康养、产业园区等等行为,一旦与上层规划产生矛盾,将会有不可估量的损失!在战略上如果不能深刻理解“生态优先”的政策,依然寄希望毁林、填海、改造湿地等获取土地来扩张的房企,将会被严厉查处。

  《关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》中明确要求“教育部门要研究加强国土空间规划相关学科建设”。

  国土空间规划是一种全新的规划方法,各专业院校的老师只有快速掌握政策和规划方法,才能培养出能够承担国土空间规划的专业人才。

  明确要求“组织部门在对地方党委和政府主要负责人的教育培训中要注重提高其规划意识。”

  明确要求“到2020年底,结合国土空间规划编制,完成三条控制线规定和落地”!!!

  分享新时代背景下北京市、天津市国土空间规划建设经验,紧跟国家政策形势,新增生态文明视角下的国土空间规划版块课程内容。

  一流导师团队讲授,深入解读国土空间规划相关政策,最新资讯、政策方向一手掌握。

  理论知识与实践案例相结合,课程内容覆盖省、县、乡,全面剖析国土空间规划体系在不同环境下的实际运用。

  凝聚规划与生态领域知名专家学者,以理论与交流研讨相结合的授课方式实现教学相长,培养具备国土空间规划鉴别指导能力及城市经营管理专业素质的人才。

  每位培训学员在修满规定的课程学分后可被颁发“天津大学高端教育培训结业证书”,培训期间获得的相应学时可用于职称评审,并以天津大学校友身份记入天津大学校友名库。

  简介:天津大学建筑学院教授、博士生导师,享受国务院政府特殊津贴专家,天津市 规划设计大师,天津市人文社科重点基地——滨海城市安全与数字防灾研究中心主任、城市规划学科学术带头人。2、沈磊

  简介:清华大学与哈佛大学联合培养塼士、天津大学博士生导师、国家一级注册建筑师、国家注册规划师。中国生态院常务副院长兼任中国城市规划学会常务理事、中国建筑学会常务理事、中国城市规划学会国外城市规划学委会副主任、住房城乡建设部城市设计专家委员会委员。3、李津莉

  历任天津城市规划设计研究院副院长、天津市规划局景观与保护处处长,天津大学建筑学院副教授,访学美国加州大学伯克利分校区域与城市环境学院。对城乡规划编制、规划管理、规划教育和科研进行了多层次多角度的观察思考。主要研究方向为:可持续城市更新理论与实践研究;空间规划设计与有效实施研究。

  简介:中规院(北京)规划设计公司新技术研发与转化中心主任,高级城市规划师。天津大学城市规划与设计专业硕士,毕业后一直在中国城市规划设计研究院从事规划设计工作,长期致力于城市总体规划、多规合一、城市设计、控制性详细规划(街区层面与地块层面)等领域工作,曾多次主持或参与“多规合一”信息平台开发,控制性详细规划辅助编制工具开发、多源数据分析专题等与规划信息化相关的项目与任务。

  简介:博士,正高级规划师,国家注册城乡规划师,天津市城市规划设计研究院规划二所总规划师,长期从事城市总体规划,国土空间总体规划,战略规划及城乡与区域发展研究,在国家核心期刊发表论文数十篇。

  中国城市规划学会小城镇学委会委员中国城市科学研究会城市治理专业委员会委员

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