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人大国发院:房地产开发商将面临“为售而建”到“为租而建”的转型

作者:日博; 来源:日博官网; 更新时间:2019-12-16 点击:

  与会专家表示,国家提出大力发展租赁市场,随着集体建设用地入市和国有租赁型用地开发建设,未来一到两年,集中式租赁式公寓将大批涌入市场,开发商也将面临“为售而建”到“为租而建”的转型。

  中国经济导报 中国发展网讯 记者杨虹报道 日前,首届“领航”租赁式公寓行业学术与实践国际交流会&国际研讨会在京召开。本次会议由中国人民大学国家发展与战略研究院和中公委租赁式公寓创新研究中心主办。与会专家表示,国家提出大力发展租赁市场,随着集体建设用地入市和国有租赁型用地开发建设,未来一到两年,集中式租赁式公寓将大批涌入市场,开发商也将面临“为售而建”到“为租而建”的转型。

  中国饭店协会公寓专业委员会(ICCRA)发布了《中国租赁式行业信心指数报告》,报告受访者为来自全国18个省份、直辖市的数百位租赁式公寓相关行业从业者。报告显示,46.25%的受访者最看好集中式精品公寓的发展前景,这主要取决于中国庞大的白领阶层租住需求。这也印证了集中式公寓与租赁式社区即将“强势入局”的市场前景。

  ICCRA同时发布《中国城市新居民租住白皮书》。白皮书显示,通过调查统计北京市10万余套租赁式房源,发现在北京市的租赁房源供应中,两居室户型供应量最大,占比为48.48%;而较为适宜单人居住的开间及一居户型供应量仅为20.77%。根据白皮书,东城、西城、海淀、朝阳四区依托自身优越的地理位置、完善的生活商业配套设施、较强的就业吸引力等因素,平均月租金与租金坪效明显高于其他区域。丰台、石景山区域交通便利,因此吸引了众多内城区外溢租户,同时由于丰台科技园等产业园区的牵引也提高了当地的租赁房源坪效。

  白皮书显示,进城务工人群可承受月租金范围内的租赁式房源多位于轨道交通通达的六环位置,与进城务工人员工作地点较为集中的商务区和产业区对比,存在着较明显的职住失衡情况。

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