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武汉地产集团负债逾千亿 力推土地合作开发“纾困”

作者:日博; 来源:日博官网; 更新时间:2019-12-16 点击:

  12月4日,12309中国检察网披露,11月18日,武汉地产开发投资集团有限公司(以下简称“武汉地产集团”)原党委书记、董事长袁涉嫌受贿一案由武汉市监察委移送武汉市人民检察院审查起诉。12月2日,武汉市人民检察院以涉嫌受贿罪依法决定逮捕犯罪嫌疑人袁。

  这距离袁2017年7月28日正式出任武汉地产集团党委书记、董事长不过两年多的时间。

  和一把手“落马”导致的人事更迭相比,武汉地产集团面临的资金压力更值得关注。根据今年7月份武汉地产集团发布的2019年度第三期超短期融资券募集说明书,截至今年3月末,公司有息债务800.37亿元,占负债总额的比例为71.47%。这也意味着同期武汉地产集团负债总额已超千亿元,达1119.87亿元。

  据了解,为缓解资金压力,手握众多优质土地资源的武汉地产集团选择了与全国知名房企合作开发模式。2017年7月至今,“联姻对象”已包括厦门建发集团、中交二航局、武汉航空港发展集团、复地集团、泰禾集团000732)、越秀地产、万科和融创中国等。

  对于相关问题,《中国经营报》记者先后联系了武汉地产集团董事会办公室、党委工作部并向公司指定邮箱发送了采访函,均未获回复。该公司一位负责媒体对接工作的田姓负责人以开会为由未作回应,此后其手机一直处于无人接听状态。

  没有不透风的墙。袁“落马”的消息在今年6月份就已在武汉地产圈小范围流传。

  袁,籍贯湖南岳阳,“落马”前长期在武汉市工作,曾任武汉市委副秘书长、市委宣传部副部长,市人大常委会党组成员、秘书长,办公厅党组书记等职。

  12月6日,武汉一位不愿具名的房地产业内人士告诉记者,早在今年6月份的时候,武汉房地产开发圈里就有袁可能会被调查的信息传出来,整个下半年他也刻意保持了低调,没想到最终还是没“安全着陆”。

  “在10月底的时候,袁被调查的信息就已经很明确了。”上述房地产业内人士告诉记者。

  目前,在武汉地产集团官网上已很难查询到关于袁的相关信息和报道。其中一条信息停留在今年7月26日,武汉地产集团第四期巡回宣讲会正式开讲,袁等出席宣讲会。

  此后的8月30日,武汉地产集团党委召开“不忘初心、牢记使命”专题民主生活会,身为集团党委书记的袁意外缺席。而在此前的7月3日,湖北省国资委党委书记、主任傅立民一行到武汉地产集团开展“不忘初心、牢记使命”主题教育调研活动时,袁还曾参加会议,并详细汇报了公司的基本情况、改革发展举措和基层党建重点工作开展情况。

  官网资料显示,武汉地产集团是由原统建集团、城开集团合并成立的国有独资企业,是武汉市重要的城市建设投融资平台,直接管理的成员公司14家,以市政基础设施建设、公益性公共建筑建设、房地产开发、保障房建设及土地储备为主营业务。

  今年7月3日,湖北省国资委党委书记、主任傅立民一行到武汉地产集团开展“不忘初心、牢记使命”主题教育调研活动时,袁在汇报公司基本情况时指出,武汉地产集团已成长壮大为总资产规模突破1600亿元、净资产超过500亿元、年度投资规模约500亿元、房地产销售额达200亿元的市级综合投融资平台企业。

  武汉地产集团旗下的武汉地产控股有限公司是采用分立重组方式成立的国有独资的房地产开发企业,是集团重要的房地产业务专业化运作的平台。目前在武汉的在售项目包括统建天成美雅、城开云悦邸、汉口城市广场、星河2049和天汇龙城等项目。

  据了解,近年来特别是2017年以来,武汉地产集团在土地市场频频出手,储备了众多优质地块,同时首度走出武汉,在厦门、重庆和绍兴等地获取土地资源,实现了省外项目布局“零突破”。

  不过,坐拥众多武汉优质土地资源的武汉地产集团受制于资金实力和品牌影响力,更多地选择了与全国知名房企合作开发。

  “这几年,很多外地房企特别是新进入武汉市场的百强房企,一开始很难在土地市场上拍到地,而武汉地产集团等坐拥大量优质土地资源,选择合作开发就成为了无奈而又双赢的方式。”上述业内人士告诉记者,很难说在土地合作开发、项目招投标过程中有没有受贿的空间。

  记者梳理发现,2017年7月至今,武汉地产集团的“联姻对象”包括厦门建发集团、中交二航局、武汉航空港发展集团、复地集团、泰禾集团、越秀地产、万科和融创中国等。而在与这些企业签署战略合作协议的过程中,均有袁的身影并由其主导。

  例如,早在2017年7月,武汉地产集团旗下武汉城开房地产公司便与泰禾集团合作开发位于蔡甸知音湖的地块,即如今的城开泰禾武汉院子;2018年1月23日,武汉地产集团和厦门建发集团签订战略合作协议,目前合作开发项目包括位于武汉花山的武地建发玺院和位于厦门的建发武地央著等项目。

  而与其他房地产企业合作的项目还包括武地万科万维天地、武地电建汤湖观筑、武地电建君樾府、武地电建荆韵、武地华发时光等。

  作为武汉市国有独资企业,武汉地产集团在项目开发和获取土地等方面享有诸多便利。不过,公司在持续扩大业务规模,增加土地储备的同时,负债总额大幅增加,偿债压力也与日俱增。

  据了解,2018年武汉地产集团面对日益严峻的融资形势,开始创新开拓境内外融资渠道,并首次登陆国际资本市场,成功发行了首笔5亿美元境外债。

  记者梳理发现,今年以来武汉地产集团曾多次发行超短期融资券募集资金。今年6月18日,武汉地产集团2019年第二期超短期融资券在银行间市场发行,共募集资金12亿元,期限270天,最终票面利率仅3.40%。

  “本期债券有力保障了集团资金流的稳定性、安全性。”武汉地产集团表示,在不增加有息负债总额的情况下,延长了债务期限,同时有效地改善了资本结构,有效化解了短期债务压力。

  7月18日,武汉地产集团再度启动2019年度第三期超短期融资券申购10亿元,全部拟用于偿还即将到期的超短期融资券。

  现金流方面,2016年至2018年,公司经营活动产生的现金流量净额分别为-74.73亿元、-34.23亿元、-31.56亿元。

  “公司近三年经营活动产生的现金流持续为负且波动幅度较大,主要是因为发行人近年来持续扩大业务规模,增加土地储备,土地款和工程款的支出持续增长。”武汉地产集团方面表示。

  值得注意的是,今年9月23日,标普全球评级已将武汉地产集团的评级展望从稳定调整至负面。“如果武汉地产集团的流动性吃紧,或资本结构变得不可持续,我们可能下调其SACP。”标普全球评级在报告中表示,若由于政策收紧或市场看法转向负面,造成该公司融资渠道收窄或再融资难度增加,则有可能触发上述情况。

  “武汉地产集团的评级仍主要取决于武汉市政府的信用状况。我们认为,如果该公司陷入财务困境,其获得武汉市政府及时且充分的特别支持的可能性极高。”标普全球评级在报告中表示。

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