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沙盘图有哪些要点需要注意?

作者:日博; 来源:日博官网; 更新时间:2019-12-16 点击:

  看沙盘图要注意尺度大小,看开放面积和建筑朝向,看社区的整体规划,看绿地,看公共设施的具体位置,看周边环境等等。

  看沙盘图时,一定要问沙盘图与实际建筑比例。除了确定沙盘是否按实际规划规模制作外,实际大小也可以根据规模大小进行计算,购房者可以大致计算出建筑间距。无论小区密度是否过大,区域分布是否合理,都可以通过粗略的计算来把握。

  房地产的位置很重要,好的位置房地产就会差。建筑的朝向与照明直接相关。大部分的房地产都是分期开发的,所以在整体情况之后,应该把重点放在购买的建筑物和周围的情况。社区与周围环境的关系尤为重要。有些人热衷于校区的住房,有些人喜欢商业区,根据自己的条件。

  一个社区的整体规划是非常重要的,它关系到生活的舒适性。沙盘是社区的缩影。沙盘,清楚社区密度太大,建筑和景观是否协调,交通的分布是否合理,是否人性化公共设施的分布,以及社区和周围的环境是否相关,这将有一个伟大的对未来生活质量的影响。

  社区一定要有绿化,如果社区没有绿化,可以想象会发生什么。而一些开发商为了吸引眼球,就会在沙盘上营造开发商高绿化率的假象。买房者一定要问清楚沙盘上的绿化施工与实际是否一致,有些建筑可以告诉你绿化覆盖率,但也要看具体的建筑和景观是否合理规划。如有必要,具体绿化面积、分布必须写入合同。

  在查看沙盘时,一定要查看公共设施的位置。如果没有标记,一定要问一下。开发商为了美观,将小区内的沙箱、变电站、垃圾桶、化粪池、地下车库入口等隐藏起来,然后用绿地取而代之。

  房地产周边配套设施十分重要,它关系到居民出行、生活的便利。根据相关规定,开发商对沙盘模型中特定场景的解释是有效的,而建筑外的场景是无效的,可能不涉及。也就是说,虽然楼盘外有铁路、高压线、垃圾中转站等,开发商也不会告诉,所以购房者在看房时要积极询问周边情况。

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