日博 > 新闻中心 >

怎么看售楼处的沙盘?一定要小心沙盘猫腻

作者:日博; 来源:日博官网; 更新时间:2019-12-16 点击:

  不少购房者购买期房的时候不知道要看什么,其实售楼处也是有很多东西可以看,购房者也可以获取到很多的信息的,但是有不少的购房者到售楼处看房真的就只是参观一下,走马观花似的,看完了一问三不知,到售楼处重点看的还是沙盘,虽然有置业顾问讲解,但购房者自己还是有需要注意的,那么看沙盘时要注意哪些猫腻呢?

  从沙盘的比例尺寸中我们可以计算出很多其他的数据,在看沙盘之前,购房者首先要了解的是沙盘的具体比例尺寸是多少,并且要确认的是沙盘是否是根据实际规划制作出来的,这样可以方便你推算出小区的实际尺寸及楼间距等数值。很多沙盘都会存在夸大楼间距的情况,如果知道了沙盘的比例之后,购房者自己就可以计算了。

  沙盘整体看起来绿色的部分挺多的,但其实这可能只是沙盘的一种障眼法,小区的时机绿化面积却经不起推敲,所以眼睛看到的不一定是真的,购房者可以根据绿化率或者是绿地率来判断小区绿化的好坏。另外在最后签订购房合同的时候,也可以将开发商承诺的具体的绿化面积与绿化规划分布等细节写入合同。

  一个小区中难免会存在一些影响到环境的设施,但是在沙盘上我们却基本上看不到,这也是属于沙盘中常见的一种猫腻,有些设备设施,就算图纸上有,他们也会主动忽视,当然这些都是一些不利的设施。比如垃圾房、变电站、高压电线、地下车库出入口、水泵室等,肯定不能出现在沙盘上,如果购房者在沙盘上看到未标明的设施,一定要问清楚了。

  沙盘中不仅呈现了小区内部的情况,还会将小区周边的一些配套放到沙盘中,目的就是为了吸引购房者,所以大家看到这些配套往往距离小区都是非常近的。还有一些配套是不确定的,比如大型的城市规划,往往需要耗费大量的时间。也就是说开发商所宣称的“社区自带多少方商业、社区坐享几大公园、几条轻轨”可能是许久以后的事情了。

日博