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房地产到底是不是实体经济?为什么要激烈争论?

作者:日博; 来源:日博官网; 更新时间:2020-01-04 点击:

  简单地回答这个问题,就是房地产不是实体经济,因为,开发商不是房子的建造商,也不是房子的策划商,甚至也不是房子的销售商,房屋从生产到销售的过程都是由其他公司完成的。开发商只是资金的提供者,开发商的能力和任务就是融资,所以,房地产业属于金融行业,当然也就不是实体经济。

  那么房地产属于什么经济形态有关系吗?这个问题为什么要争论?因为,这个和国家的行业政策有极大关系,特别是目前这个时候,贸易争端不断,新兴行业不断涌现,国家支持和扶持的方向已经转到实体经济方面。实业兴国的口号已经喊出去了,人们自然就会争着往实体经济这边靠上去了。

  房地产属于不动产,具有不可移动性和资金量巨大的特点,按说,应该是属于实体经济的。具体说来,盖房子这个过程肯定是属于实体经济的,不但盖房子,卖房子和买房子也应该是实体经济,就像买彩电冰箱一样,这个就是属于服务业的范畴,服务业也是实体经济,像餐饮业、服装业、手机电脑等等,都是实体经济。

  但是,我们现在的房地产业基本上不是“住的”,而是“炒的”,房子的作用,就失去了它本来的基本属性,而是成了一种金融媒介物,人们买房的目的是什么?有的说是保值增值,有的说是规避金融风险,有的人说的更直接就是发财,这个时候,房子是什么样子已经不重要。

  有报道称就说,北京有的一个过道都买几百万,有一个没有门窗的厕所还能卖两百多万,就是因为它有房产证,可以作为学区房炒起来。这个房子是什么东西,已经不重要,根本不影响到房子的价格。房子的价格只受市场影响,炒的人多,房价就涨的厉害,那么实际上炒起来的是什么?泡沫而已,当市场因素发生改变的时候,泡沫就可能散去,房子的价格也就可能一落千丈。

  这么说来,在房子是住的,不是炒的时候,人们考虑的不是房子的金融属性,而是更在意房屋的居住功能,房子的目的不是为了投资,那么房子就是属于实体经济的范畴。当房地产发展到,金融属性占据主导地位的时候,全民炒房就开始了,企业也开始买房了,甚至出现有上市公司卖掉几套房冲年底业绩的时候,房地产就不是实体经济了。开发商卖房的策略也就变了,他们不再是盖最好的房子为目标,而是以卖最高的价格为目标,当然,为了实现这个目标,开发商也会采取很多措施,比如捂盘惜售、策划日光盘、分期推盘等等。

  最近这几天,部分知名开发商,比如融创、万科等等,纷纷表示下半年谨慎拿地,原因,就是开发上的负债已经影响到开发商自身安全,像融创先有土地存量,就达到2,2万亿以上,但是,为什么融创还是不敢拿地了?原因就是负债率太高,大大超过合理的警戒线。这种情况,在房价上涨的时候,是没有问题的,当房价下降的时候,问题就表现出来了。存量土地大幅度缩水,开发商的债务还会陡升,危险显著增加。

  这种情况,对投资购房人同样存在,目前中国房贷最大的威胁就是前几年的高杠杆率,这部分的危险,也是房价下降问题,当房价上涨的时候,危险都被掩盖起来了。但是,当房价下降的时候,谁在裸泳就很清楚了。目前,我们已经发现有些人家有好几套房子,看起来是几百万、上千万的富翁,但是,依然靠出租车维持生计。为什么?就是高杠杆的压力很大很大。

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